Exposé:<br />Ladeneinheit mit großer Schaufensterfront in Deggendorf - Landkreis Deggendorf - Donau

Exposé:
Ladeneinheit mit großer Schaufensterfront in Deggendorf - Landkreis Deggendorf - Donau

Lage:

In verkehrsgünstiger, zentraler Lage, an einer Hauptzufahrtsstraße und einer Ampelkreuzung, ca. 150 Meter vom Stadtplatz entfernt, befindet sich diese Ladeneinheit. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf mit ca. 35.000 Einwohnern verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere gut frequentierte Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Gebäude:

Die Ladeneinheit mit ca. 34 Meter Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 11 Einheiten, davon 2 gewerblich, ist vollunterkellert und in einem sehr guten Bauzustand. Das Gebäude wurde 2003 in Massivbauweise erstellt und außen mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Aufteilung:

EG.: Vorderer Laden zur Straßenseite im Ampelbereich mit Haupteingang und Schaufensterfront, offener Bürobereich mit 4 Arbeitsplätzen, versetzte Verkaufsebene mit großzügiger Treppe (6 Stufen) in den hinteren Ladenbereich mit Schaufensterfront, Zugang in das Treppenhaus, weiterer Eingang von den Kundenparkplätzen im Innenhof, Ostterrasse mit ca. 11 m² auf der Rückseite des Ladens, Kunden- und Personal-WC, Teeküche.
Die Nutzfläche beträgt ca. 281 m².

Raumhöhe vorderer Laden ca. 3 m, Raumhöhe hinterer Laden ca. 2,60 m.

Ausstattung: Akustikdecke, Sondernutzungsrecht für Außenreklame, Außenbeleuchtung, Eichenfertigparkett in der gesamten Ladeneinheit, weiße 2-fach Kunststofffenster, zum Teil raumhoch.
Ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 24 m² gehört zur Ladeneinheit.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Mülltonnenraum und die Briefkastenanlage im Treppenhaus zur Verfügung.
4 Kundenparkplätze im gepflasterten Innenhof mit Ladenzugang. Schaufensterfront im gesamten Innenhof. Gute Zufahrt.
In der Gewerbeeinheit besteht ein langjährig, gut geführtes Einrichtungsgeschäft, der Geschäftsinhaber bietet einen Mietvertrag mit einer Rendite von 4,25 % an.
Bei Eigennutzung kann die Ladeneinheit innerhalb von 6 Monaten übernommen werden.
Instandhaltungsrücklagen sind gebildet.
Gas-Zentralheizung, zum Teil Unterflurkonvektoren im hinteren Ladenteil. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vom 07.10.2024. Energieverbrauchskennwert: Wärme 30,1 kWh/(m²a), Strom 12 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2003. Baujahr Wärmeerzeuger 2003.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 898.000,– EUR + 19 % MwSt. = 170.620,– EUR = 1.068.620,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen.
Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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