Lage:
In einer größeren Ortschaft befindet sich in sonniger Lage am Hohen Bogen (ein ca. 8 km langer Höhenzug), dieses historische Wohnhaus. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Hohe Bogen liegt in der Oberpfalz, im Landkreis Cham, zum Teil im Gemeindegebiet Neukirchen b. Hl. Blut und umfasst von Nordwest nach Südost gesehen, die Gipfel Burgstall, Bärenriegel, Eckstein, Ahornriegel und den Schwarzriegel mit einer Höhe von ca. 1079 m. An den Nordhängen des Ahornriegels befindet sich ein Skigebiet, eine Doppelsesselbahn mit ca. 1,3 km Länge und führt bis zur Gipfelhöhe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Stadt Furth im Wald ist ca. 12 km, die Stadt Bad Kötzting ca. 18 km, der Grenzübergang Rittsteig ca. 6 km und die Kreisstadt Cham ca. 30 km entfernt. Gute Verkehrsverbindung zur B20. BAB-Anschluss in Straubing. Bahnanschluss in Furth im Wald. Gute Busverbindung am Ort.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.400 m² und ist größtenteils mit einer Mauer eingefriedet. Befestigter und uneinsehbarer Hofraum. Gute Zufahrt. Grünfläche Richtung Nordosten. Wirtschaftsgarten durch Thujenhecke abgegrenzt. Fichten, Holunder, Flieder. Mehrere Toreinfahrten.
Gebäude:
Das historische Wohnhaus – ehemaliger Gutshof – wurde 1868 in Ziegelmassivbauweise mit Walmdach und großer Gaube erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, z. B. teilweise neue Fenster mit Schallschutz bzw. Thermoglas im Erdgeschoss, I. und II. Obergeschoss in Richtung Westen. Zeitweise wurde das Gebäude als Gasthof und anschließend als Kanzlei genutzt und kann sofort übernommen werden. Besonders zu erwähnen sind die hohen Decken und die großen Fenster des denkmalgeschützten Gebäudes.
Aufteilung:
KG.: Treppenabgang, Kellerraum mit Heizung Marke Buderus Baujahr 1996, Kellertreppenhaus mit Ausgang in den Garten, Weinkeller mit Gewölbe, Kellerraum mit ca. 7.500 l Öltanks, Kartoffelkeller mit Gewölbe, Gemüsekeller mit Gewölbe.
EG.: Eingangsbereich, Flur mit Gewölbe, ehemaliges Gastzimmer mit Zugang in die Küche, ehemaliges Nebenzimmer mit Ausgang in den Wirtschaftsgarten, Wohnzimmer, Wohnküche mit Ausgang in den Garten, Speis, WC, Dusche/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Ausgang in den Hofraum, Treppenhaus mit massiver Eichentreppe, Abgang in den Keller, Wirtschaftsküche, ehemalige Kühlanlage, Ausgang in den Garten, Dusche/WC.
I. OG.: Massive Eichentreppe Baujahr 1992, Flur, ehemalige Austragswohnung: Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang auf die Ostterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit eisernem Westbalkon, Küche, weiteres Schlafzimmer, Dusche/WC mit Terrasse, Abstellraum. Diele, Bad/WC, 3 Schlafzimmer, Diele/Flur/Garderobe.
II. OG.: Treppenhaus, Flur, Speicher mit Ver- und Entsorgungsleitungen vorbereitet, Treppenzugang ins DG, 3 Gästezimmer, weiterer Speicher mit Räucherkammer.
DG.: ehemaliger Getreideboden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 414 m².
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster, teilweise Parkett.
Ehemaliges Backhaus in Ziegelmassivbauweise mit Werkstatt, Garage und Backofen. Das Gebäude ist Sanierungsbedürftig.
Ehemaliges Stallgebäude in Massivbauweise mit zwei Gesindewohnungen.
Ehemaliger Pferdestall mit Gewölbe, der jetzt als Garage genutzt wird.
Ehemaliger Kuhstall mit Tor und darüberliegendem Speicher, der jetzt als Garage genutzt wird. Strom- und Starkstromanschluss vorhanden.
Ehemalige Scheune mit Tor (eingebretterter Dachstuhl) mit Strom- und Starkstromanschluss.
Das Nebengebäude wurde mit böhmischen Schieferplatten gedeckt.
Öl-Zentralheizung, EG und I. OG, II. OG vorgesehen. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stroman-schluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 340.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.