Exposé:<br />grosses Wohnhaus mit Laden in Schöllnach - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
grosses Wohnhaus mit Laden in Schöllnach - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

In zentraler Lage des Marktes Schöllnach befindet sich dieses große Wohnhaus mit Laden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Iggensbach ist ca. 4 km, der Markt Hengersberg ca. 12 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 26 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Iggensbach.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.500 m², ist bepflanzt, zum Teil eingezäunt und grenzt im südwestlichen Bereich an die Ohe an. Direkter Zugang zum Bachlauf. Verschiedene Bäume. Gute und ebene Zufahrt. Wiese. Hofraum. Stellplätze.

Gebäude:

Das große Wohnhaus mit Laden wurde in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. 1936 wurde das Haus umgebaut und erweitert, zum letzten Mal 1970. Das Haus ist reparaturbedürftig und sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: Werkstatt, Lagerraum, Heizraum, großer Lagerraum und weiterer alter Kellerbestand.

EG.: Laden mit separatem Eingang, 2 Nebenräume, WC, Arbeitsraum, Teeküche, Gastherme.
Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m².
Hauseingang, Küche, WC, Schlafzimmer, Terrassenzimmer, Bad/WC, Flur, überdachte Terrasse.

OG.: Zugang über Holztreppe, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkonzimmer, Südbalkon, Kinderzimmer, WC, Bauernstube, Bad, Abstellraum, Gästezimmer.

DG.: Zugang über Holztreppe, ausgebautes Zimmer, 5 Dachkammern.
Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m².

Eine freistehende Doppelgarage, Baujahr 1993 befindet sich auf dem Grundstück.

Gas-Zentralheizung und zentrale Ölversorgung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 26.02.2018. Energiebedarfskennwert: 232,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1936. Baujahr Wärmeerzeuger 1992. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 135.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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