Exposé:<br />Einfamilienhaus/Villa mit Swimmingpool zwischen Grafling und Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus/Villa mit Swimmingpool zwischen Grafling und Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage auf einer leichten Anhöhe diese Einfamilienhaus/Villa. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, z. B. das Arber Skigebiet, Langlaufzentrum Bretterschachten, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Wanderwege usw.. Der Markt Ruhmannsfelden ist ca. 9 km, der Luftkurort Bodenmais ca. 10 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 26 km und die Kreisstadt Regen ca. 18 km entfernt. Gute Busverbindung. Gute Bahnverbindung mit der Waldbahn. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück, das nach Südwesten hin ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 2.075 m², ist eingezäunt bzw. eingefriedet und gärtnerisch sehr schön gestaltet. Reichlich bepflanzt, z. B. Fichten, Eiben, Obstbäume (Apfel, Quitten), Johannisbeeren, Flieder, Magnolie, Rosen. Gute Zufahrt über Sackgasse. Der untere Grundstücksteil kann als Baugrund ausgewiesen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Swimmingpool, ca. 12 x 5 m mit Sonnenterrasse.

Gebäude:

Die Einfamilienhaus/Villa wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 2012 grundlegend saniert und umgebaut. Besonders zu erwähnen ist die hochwertige Ausstattung und der sehr gepflegte Allgemeinzustand.

Aufteilung:

UG.: Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit offenem Kamin und Ausgang auf das Grundstück, Essplatz mit Ausgang in den Garten zur Südostterrasse, Bad mit Biosauna und großer Dusche, WC, Küche, Arbeitszimmer, Gästezimmer mit Einbauschränken, Flur mit Kachelofenschürung, Vorratskeller, weiterer Kellerraum mit Einbauschränken, Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizung Marke Viessmann.

EG.: überdachter Eingangsbereich, Treppenhaus mit massiver Holztreppe, Schlafzimmer, Bad/WC/Schneckendusche/freistehender Wasch- und Kosmetiktisch mit 2 Waschbecken/Zugang zur Ankleide mit Schiebetür, Ankleidezimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen mit Sichtglas und überdachtem Südwestbalkon, Essecke bzw. Büro, Schuh- und Ankleideecke mit Tresor, Südostterrasse, Ausgang in die Garage.

DG.: Diele, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Dusche/WC mit Spachteltechnik und integrierter Beleuchtung in einer Gaube, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, Büroecke, Einbauschrank und überdachtem Balkon, Abstellraum. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung geeignet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m².

Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung und Fliegengitter, integrierte Beleuchtungen, Wintergarten mit Sommerjalousien, zum Teil elektrische Rollläden, Bussystem, Markisen, Terrassenheizung, hochwertige Alarmanlage, zum Teil schmiedeeiserne Fenstergitter, elektrische Reinigungsgeräte für Swimming Pool vorhanden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Beheizter Swimmingpool mit Treppenzugang, Gegenstromanlage und Beleuchtung, ca. 12 x 5 Meter, Terrasse.
Unterkellertes Technikhaus mit Filteranlage, Außendusche mit Warm- und Kaltwasser, diverse Technik.
Massives Blockhaus mit Holzboden und Grasdach, ca. 40 m² Nutzfläche und gepflasterter Terrasse.
Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, gepflasterte Stellplätze vor der Garage.

Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003 (Erdtank mit ca. 10.000 l), Gasanschluss vorhanden. Fußbodenheizung in den drei Bädern. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Glasfaserkabel liegt bereits im Haus, muss aber noch angeschlossen werden.
Energieverbrauchsausweis vom 07.09.2020. Energieverbrauchskennwert: 190,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1983. Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 845.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

    Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


    Ihre E-Mail*

    Ihr Name (freiwillig)

    Ihre Telefonnummer (freiwillig)

    Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.