Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Nebengebäude zw. Osterhofen und Vilshofen - Landkreis Deggendorf - Donau

Exposé:
Einfamilienhaus mit Nebengebäude zw. Osterhofen und Vilshofen - Landkreis Deggendorf - Donau

Lage:

In einer größeren Ortschaft befindet sich in sehr sonniger Lage, angrenzend an einen Bachlauf, dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Café usw.) befinden sich am Ort. Die Stadt Osterhofen ist ca. 6 km, die Donaustadt Vilshofen ca. 10 km, die Dreiflüssestadt Passau ca. 34 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 28 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg.

Grundstück:

Das ebene Grundstück hat eine Größe von ca. 1.256 m², ist teilweise eingezäunt und bepflanzt. Apfelbäume, Pfirsich-, Zwetschgen- und Birnbaum, Mandelstrauch, Forsythien, Thujen, Lavendel, Flieder, Rosen. Gemüsegarten. Rasen. Gepflasterter Eingangsbereich. Befestigte Zufahrt mit Tor. Ein Gastank befindet sich auf dem Grundstück.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1951 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1967 wurde an das Haus angebaut. Das Einfamilienhaus steht leer und kann sofort übernommen werden. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Der Dachstuhl wurde ca. 2000 saniert, neu eingebrettert und neu gedeckt.

Aufteilung:

KG.: kleiner Vorratskeller.

EG.: Wohnküche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellraum, Eingangsbereich/Flur/Garderobe, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss/Gastherme, Wohnzimmer mit Schiebetür ins Esszimmer, Esszimmer, gefliester Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Holztreppe ins Dachgeschoss.

DG.: Wohndiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Südwestterrasse, Speicher.

Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m².

Ausstattung:
Weiße Kunststofffenster, Rollläden, Fensterbänke in Marmor, Parkettböden, 2 Schallschutzfenster im DG inkl. Lüftung Richtung Norden, abschließbare Fenster, Laminatböden.

Nebengebäude:
Holzschuppen. Gartengerätelager mit darüberliegendem Speicher. Waschküche mit Kamin. Garage bzw. Gartengerätelager mit separater Eingangstür.

Gas-Zentralheizung Marke Junkers (Flüssiggas). Ölofen in der Wohnküche. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaserkabel an der Straße.
Energiebedarfsausweis vom 30.03.2023. Energiebedarfskennwert: 184,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1951, 1966. Baujahr Wärmeerzeuger 1992. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 282.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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