Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Straubing - Landkreis Straubing - Donau

Exposé:
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Straubing - Landkreis Straubing - Donau

Lage:

In einem Stadtteil von Straubing befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Siedlungslage, in einer Sackgasse, dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Der TUM Campus Straubing für Nachwachsende Rohstoffe befindet sich in der Nähe. Busverbindung in ca. 500 m Entfernung. Bahn- und BAB-Anschluss in Straubing. Das Zentrum der Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ist ca. 2,3 km entfernt.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 406 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Zwetschgen-, 2 Apfel-, 3 Birnbäume, verschiedene Ziersträucher, Himbeere, Zierwacholder, Kiefer, mehrere Rosensträucher, Blumen, ehemaliger Gemüsegarten, Vorgarten, Rasen. Gute Zufahrt. Grundwasseranschluss im Garten.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1950 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist teilunterkellert, und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist grundlegend renovierungsbedürftig und sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: Vorraum, Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss.

EG.: überdachter Eingangsbereich, Windfang, Flur, Küche mit Kaminanschluss und Einbauküche, Wohnzimmer mit  Kaminanschluss, WC, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss/Warmwasserboiler, Vorraum mit Zugang zur Garage (ehemaliger Tankraum), Treppenaufgang über Holztreppe.

DG.: Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleiner Raum mit WC, Flur, Speicher.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m².

Nebengebäude: Sommerlaube in Holzbauweise, Holzlege in Massiv- und Holzbauweise, Werkstatt und Lagerraum mit Grundwasseranschluss.
Eine Doppelgarage mit Werkbank und gepflastertem Vorplatz ist an das Haus angebaut.

Ausstattung:

Isolierglasfenster, Holzdecken, Rollläden, elektrischer Torantrieb in der Garage.

Ehemalige zentrale Ölversorgung und elektrische Flächenheizung im Wohnzimmer und in der Wohnküche. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.

Energiebedarfsausweis vom 15.06.2022. Energiebedarfskennwert: 227,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 2020. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 345.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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