Lage:
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Südlage dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 6 km entfernten Stadt Bogen oder im ca. 5 km entfernten Markt Schwarzach. Die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ist ca. 22 km entfernt. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten im Erholungsgebiet Sankt Englmar. Busverbindung am Ort. BAB- und Bahnanschluss in Bogen.
Grundstück:
Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 737 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Rasen. Angelegter Steingarten. Vorgarten. Gepflasterter Hofraum mit zwei Stellplätzen. Weitere Grundstückszufahrt mit Tor. Gute Zufahrt. Der halbjährliche Pachtzins an die Pfarrpfründestiftung Degernbach, mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem 02.08.1978 beträgt 167,16 EUR.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend renoviert und instandgehalten, z. B. neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Baujahr 2011, Anbau Wintergarten 1992, neue Pelletheizung Baujahr 2005, neue Solar- und PV-Anlage, usw.. Es besteht ein Wohnrecht für das Verkäuferehepaar, 69 und 71 Jahre alt, auf Lebenszeit.
Aufteilung:
KG: Waschküche, Hobbyraum, Heizraum, Pelletlager, Flur.
EG: Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse, Wintergarten mit Zugang auf die Terrassen, zum Teil überdachte Südterrasse, kleine Südwestterrasse, überdachter Eingang, Gäste WC, Treppenhaus, Garderobe, Flur, Bad mit Whirlpool/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
DG: Einliegerwohnung: Wohn- Schlafraum mit Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur mit Kochgelegenheit, Dusche/WC, Speicher.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².
Eine Doppelgarage mit kleinem Speicher und elektrischem Torantrieb ist an das Haus angebaut. Freistehende Blechgarage Baujahr 2007, mit kleinem Carport. Gartenhaus in Rundholzbauweise mit Freisitz, Sitzgruppe mit TV-Anschluss und Werkstatt, befindet sich im südlichen Teil des Grundstücks.
Ausstattung:
Gefliester Wintergarten mit Fußbodenheizung. Massiver Parkettboden im Wohnzimmer, im EG. Laminatböden in den Schlafräumen.
Zentralheizung über Pelletheizung Marke Hargassner (Pelletspeicher ca. 5 Tonnen), ca. 2000 l Pufferspeicher, ca. 400 l Warmwasserspeicher. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ca. 16 m². PV-Anlage mit Stromspeicher ca. 4,945 kWp. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung (Glasfaserkabel am Ort).
Energieverbrauchsausweis vom 26.10.2022. Energieverbrauchskennwert: 88,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1979. Baujahr Wärmeerzeuger 2005. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 270.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.