Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Rusel - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Rusel - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

In einer größeren Ortschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage mit Weitblick dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Winter- und Sommersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung, z. B. gespurte Loipen, Wanderwege, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf. Golfplatz auf der Rusel. Die Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 20 km und die Kreisstadt Regen ca. 11 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 847 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Zufahrt und Hofraum gepflastert. Ein Birnbaum der alten Sorte. Die Pflanzringe mit Blumen und Kräutern bepflanzt. Zum Teil ein Thujenzaun. Springbrunnen im unteren Teil des Grundstückes. Elektrisches Einfahrtstor. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine große Hundehütte.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1983 in 36er Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Aufteilung:

UG.: 2 große Garagen, Heizraum, Waschraum, Vorratskeller, Hobby- bzw. Fitnessraum, Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks, Zimmer, Flur.

EG.: Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Südterrasse ca. 30 m², Küche, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Südterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, großes neu renoviertes Bad mit freistehender ovaler Badewanne ca. 2,10 x 1,40 m/Dusche ca. 1,80 x 0,90 m/WC, Windfang/Garderobe, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m².

DG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den Südbalkon, Südbalkon ca. 7 x 1,50 m, Küche/Esszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Eckbadewanne/große Dusche/WC, Flur/Garderobe, Waschraum, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Ausstattung:

Fußbodenheizung im EG im Bad und im Kinderzimmer, im Dachgeschoss im Bad, Wohnzimmer und im Küchen-/Essbereich. Alufenster. Rollläden. Zum Teil Holzdecken. Hochwertige Fliesenarbeiten. Markise auf der Terrasse. Elektrisches Garagentor. Rustikaler Edelputz im Esszimmer. Beleuchtetes Bad. Beleuchteter Springbrunnen mit einem Durchmesser von ca. 2 m. Eine weitere Garage ist im Haus, im Erdgeschoss integriert.

Öl-Zentralheizung Baujahr 2017 (Brennwertofen). Raumwärmepumpe für Brauchwasser. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energieverbrauchsausweis vom 24.04.2017. Energieverbrauchskennwert: 156,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1983. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 339.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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