Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Schloss Egg - im Perlbachtal - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Schloss Egg - im Perlbachtal - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

In sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage befindet sich nach Südosten hin ausgerichtet, mit Blick ins Perlbachtal, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Siedlung ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Im unteren Bereich der Siedlung fließt der Perlbach. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Fremdenverkehrsort Bernried und der Markt Metten sind jeweils ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 8 km entfernt. Sehr gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf. Der Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ in München, ist ca. 125 km entfernt.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 666 m², ist eingezäunt bzw. mit einer Hecke eingefriedet und bepflanzt. Verschiedene Sträucher und Bäume. Blumen. Rasen. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenhaus in Holzbauweise. Gute Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Stellplätze.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1993 wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut, 1993/94 neue Dachdämmung und Sanierung Bad im Dachgeschoss, 1999 Sanierung Bad im Untergeschoss. 2017 neues Dachfenster. Das Haus kann sofort übernommen werden und ist renovierungsbedürftig.

Aufteilung:

UG.: Einliegerwohnung: Wohnen/Essen mit Schwedenofen und Ausgang auf die Ostterrasse, Küche, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Bad/WC, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Heizraum, Tankraum mit ca. 8.000 l Öltanks, Waschküche, Hobbyraum mit Tageslicht unter der Garage und Ausgang in den Garten.

OG.: Wohnzimmer mit Kachelofen und Ostbalkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Garderobe, Diele, Flur, überdachter Eingangsbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².

DG.: Wohn- bzw. Schlafraum, Bad/WC, Flur, Ostbalkon, ausbaufähiger Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 34 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 227 m², die Nutzfläche ca. 111 m².

Eine Garage mit darüberliegendem Speicher ist an der Westseite des Hauses angebaut.

Öl-Zentralheizung Baujahr 1996. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energiebedarfsausweis vom 12.08.2019. Energiebedarfskennwert: 170,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1977. Baujahr Wärmeerzeuger 1996. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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