Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Eichendorf - Landkreis Dingolfing-Landau

Exposé:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Eichendorf - Landkreis Dingolfing-Landau

Lage:

Am Rande einer kleinen Ortschaft befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Markt Eichendorf. Die Stadt Osterhofen und Aldersbach sind jeweils ca. 15 km, Landau ca. 18 km und die Kreisstadt Dingolfing ca. 34 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Landau oder Osterhofen. BAB-Anschluss in Landau.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.012 m², ist zum Teil mit einer Thujenhecke eingefriedet bzw. mit einem Jägerzaun eingezäunt und bepflanzt. Apfelbaum, Beerensträucher, Ziersträucher, Gemüsegarten. Rasen. Gewächshaus. Gartengerätehaus in Holzbauweise. Gepflasterter Hofraum. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Balkon, Flur, Bad, Abstellraum, Dusche/WC, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnküche, separater Hauseingang über Nebentür.
Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².
Treppenhaus, Heizraum mit Hauswasserwerk und Waschmaschinenanschluss, Tankraum mit ca. 8.000 l Öltanks.

EG.: Überdachter Eingangsbereich, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer mit Balkon, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Südterrasse, Wohnküche mit Speis und Südterrasse, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m².

DG.: Ein ausgebautes Zimmer, isolierter Dachstuhl, ausbaufähiger Speicher.

Ausstattung: Treppenhaus in Marmor. Rollläden.

Eine geflieste Doppelgarage mit dahinterliegender Werkstatt ist an das Haus angebaut. Eine Treppe führt hinter der Garage in den Garten.

Öl-Zentralheizung Marke Buderus. Fußbodenheizung teilweise im Erdgeschoss. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 04.05.2020. Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1977. Baujahr Wärmeerzeuger 1989. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 375.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihre E-Mail*

Ihr Name (freiwillig)

Ihre Telefonnummer (freiwillig)

Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.