Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Deggendorf - Landkreis Deggendorf/Donau

Exposé:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Deggendorf - Landkreis Deggendorf/Donau

Lage:

In sehr ruhiger und bevorzugter Höhenlage von Deggendorf befindet sich mit Fernsicht auf den Ulrichsberg, ins Graflinger Tal, Richtung Rusel und in das Stadtgebiet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Bus- und Bahnverbindung. BAB-Anschluss in ca. 1 km.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 718 m² und ist bepflanzt. Der obere Teil des Grundstückes ist zur Südwestseite hin mit Sträuchern und Bäumen abgegrenzt. Zierteich mit kleinem Wasserfall und Fischen. Kleine idyllische Südwestterrasse. Der untere Teil des Grundstückes ist mit Obstbäumen bepflanzt, Apfel, Pflaume, Kirsche und ist mit der Ostterrasse der Einliegerwohnung verbunden. Rasen. 2 gepflasterte Stellplätze. Gute und ebene Zufahrt über Anliegerstraße.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert wurde 1991 aufgestockt und umgebaut. Renovierung der Einliegerwohnung 2018. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und kann umgehend übernommen werden.

Aufteilung:

UG.: Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ostterrasse, Küche, Bad/Dusche/WC, Essdiele mit Holzofenanschluss, Garderobe, Flur, Waschküche, Kellerraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m².

Weiterer separater Eingang von außen führt zum Heizraum, Heizung Marke Viessmann und Warmwasserspeicher, Kellerraum, Gasanschluss.

EG.: Wohnzimmer mit Panoramafenster und Südostterrasse, Essdiele mit Holzofenanschluss und Zugang auf die Terrasse, Küche mit Einbauküche, Büro mit Einbauschrank, Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/Waschmaschinenanschluss/Trockenraum, Treppenhaus, Flur, Eingangsbereich, Zwischenflur mit Abgang in das UG.

OG.: Schlafzimmer mit überdachtem Südostbalkon, Bad/Dusche, WC, Ankleideraum, Flur, Kinderbad mit Dusche/WC, 4 Kinderzimmer, 2 Speicherräume.
Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 208 m².

Ausstattung:

Parkettboden im Wohnzimmer im EG. Fenster, Haustüre und Garagentor in Lärche. Holzdecke in der Essdiele im EG. Elektrische Rollläden. Integrierte Beleuchtungen. Fliesenböden.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Wasser- und Stromanschluss ist im Haus integriert.
Ein freistehender Holzschuppen mit Fundament und Stromanschluss für Gartengeräte und Holzlager befindet sich im unteren Teil des Grundstückes.

Gas-Zentralheizung (Erdgas). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Eine Photovoltaikanlage, Baujahr 2009 mit ca. 4 kWp und einem jährlichen Ertrag von ca. 2.000,– EUR kann übernommen werden.
Energiebedarfsausweis vom 21.10.2019. Energiebedarfskennwert: 123,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1971. Baujahr Wärmeerzeuger 1998. Energieeffizienzklasse D.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 790.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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