Lage:
In bevorzugter, sehr ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich in der unteren Stadt von Landau dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die neuere und untere Stadt von Landau liegt in der Talsohle des Isartals und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Isarstadt Plattling ist ca. 23 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 34 km, die Gäubodenstadt Straubing ca. 29 km und die Kreisstadt Dingolfing ca. 22 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B20 und A92. Bahnanschluss in Landau. Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Mehrere mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe, wie BMW Dingolfing sind in der Region angesiedelt.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 856 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Alter Baumbestand, z. B. Apfel-, Kirsch-, Wallnussbaum, blühende Ziersträucher, Hibiskus, Thujen, Kirschlorbeer, Sommerflieder, Blumen. Zufahrt über gepflasterten Privatweg. Gepflasterter Hofraum mit Stellplätzen vor der Garage. Gartenhaus in Holzbauweise. Gepflasterter Hauszugang mit Gartentür. Regenwasserauffangtonnen. Wasseranschluss auf der Terrasse und an der Ostseite. 10.000l Tank unter der Terrasse, der als Regenwasserzisterne genutzt werden kann.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen sind die hellen Wohnräume und der sehr gepflegte Allgemeinzustand. In den letzten Jahren ca. 2020 – 2023 wurden grundlegende Renovierungen durchgeführt z. B. neue 2-fach Kunststofffenster im EG und OG innen weiß außen anthrazit, innen und außen neu getüncht, Bäder und WC teilweise neu bzw. renoviert, Wintergarten erneuert mit elektrischen Raffstoren, neue Garagentore mit elektrischem Antrieb.
Aufteilung:
KG.: Hobbyraum mit Holzofenanschluss und Heizkörper, Werkstattraum, Lagerkeller, Heizraum mit Luftwärmepumpe und Solarspeicher, 2 Kellerräume, Flur. Alle Kellerräume mit Tageslicht.
EG.: Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC, Bad, offenes Treppenhaus mit freitragender Holztreppe, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Fernbedienung sowie Ausgang auf die Südwestterrasse, teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse mit Markise, Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die überdachte Südwestterrasse, Speis, Diele.
OG.: Flur, Dusche, WC, Arbeitszimmer mit Südostbalkon, Schlafzimmer mit Südwestterrasse, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südwestterrasse, kleines Bügelzimmer mit Einbauschrank.
DG.: Großer, ausbaufähiger Speicher mit eingebrettertem Dachstuhl.
Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m².
Ausstattung: Überwiegend Parkett, Laminat- und Fliesenböden, Rollläden, Holzdecken, 2 Rundbögen in den Fluren, verschiedene Einbauschränke.
Ein neuwertiger, vollautomatischer Pelletofen im Wintergarten, ein Holzofen im Hobbyraum, Holz- bzw. Pelletbestand und zum Teil die Werkstatteinrichtung im KG sind abzulösen.
Eine freistehende Doppelgarage mit Kupferdach und elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und Verbindung über die Terrasse zum Haus sowie in den Garten, befindet sich auf der Westseite.
Weiter ist eine PV-Anlage mit ca. 4,76 kWp mit einem mtl. Nettoertrag von ca. 200,– EUR und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf der Südseite installiert.
Luftwärmepumpe mit Außengerät und Radiatoren. Holzofenanschluss im Wintergarten und Hobbyraum. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 29.04.2024. Energiebedarfskennwert: 131,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1975. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse E.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 595.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.