Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Anbau in Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus mit Anbau in Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

Am Rande von Bodenmais befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Ausblick auf den Ort, nicht weit vom Zentrum entfernt, jedoch abseits vom Durchgangsverkehr dieses Einfamilienhaus mit Anbau. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der ca. 3.500 Einwohner große Luftkurort bietet gute Bus- und Bahnverbindungen. Der Arbersee ist ca. 10 km und die Arbersesselbahn ca. 13 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 14 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 35 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück, das Richtung Südwesten ausgerichtet ist hat eine Größe von ca. 555 m², befindet sich auf einer leichten Anhöhe und ist zum Teil mit einer Granitsteinmauer und einem Holzzaun eingefriedet und bepflanzt. Apfelbaum. Beerensträucher, z. B. Heidelbeeren, Himbeeren, Johannisbeeren. Erdbeeren. Weinreben. Gute Zufahrt über Sackgasse. Rasen. Gepflasterter Zugang zum Haus. 3 geteerte Stellplätze gegenüber dem Haus.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise erstellt, 1961 wurde der Anbau errichtet. Das Haus ist teilunterkellert, befindet sich in einem guten Bauzustand und ist sofort zu übernehmen. Ab 2018 wurde das Haus grundlegend renoviert, z. B. neue Böden, Malerarbeiten, neue Elektroinstallation, neue weiße Isolierglaskunststofffenster, zum Teil Holzfenster, neue Heizkörper, SAT-Anschluss in allen Räumen.
Neue Einbauküche und größtenteils ist das Inventar im Kaufpreis inbegriffen.

Aufteilung:

KG.: Waschküche, Heizraum/Bad/Dusche/WC, Lagerraum, Abstellraum, Flur, Ausgang in den Garten.

EG.: Wohnküche mit Durchreiche, Wohnzimmer, Bad/WC, Windfang, Hauseingang, Flur/Garderobe, Wohnraum mit Südwestterrasse, Gästezimmer, großer Abstellraum, gepflasterte Südterrasse.

DG.: Schlafzimmer mit Südbalkon, Ankleidezimmer mit Südbalkon, Bad/Dusche/WC mit Südbalkon, Flur, WC, Diele mit Pelletofen, 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon Richtung Süden, Kinderzimmer, Spitzboden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m².

Ausstattung: Rollläden.

Eine Garage ist an das Haus angebaut.

Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasser- und Gasversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 18.10.2017. Energiebedarfskennwert: 182,3 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 325.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand ist – soweit zulässig – Deggendorf.

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