Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Anbau im Bungalowstil in Egg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus mit Anbau im Bungalowstil in Egg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

Am Ortsrand von Egg befindet sich in einem Ortsteil in ruhiger und sehr sonniger unverbaubarer Aussichtslage zum Perlbach und in das Perlbachtal dieses Einfamilienhaus mit Anbau im Bungalowstil. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Edenstetten. Der Markt Metten ist ca. 5 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 7 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.318 m² und ist größtenteils eingezäunt und bepflanzt, verschiedene Obstbäume z. B. Kirsch-, Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbaum, verschiedene Sträucher. Gepflasterter Hofraum. Geteerte Zufahrt. Regenwasserzisterne mit ca. 2.000 l mit Handpumpe. Rasen. Terrasse vor dem Haus.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1973 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Renovierungen sind erforderlich. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Aufteilung:

EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Holzofen, Arbeitszimmer, Hauseingang, Diele, Wohnzimmer, Flur, behindertengerechte Dusche/WC/Warmwasserboiler/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

DG.: ausbaufähiger Speicher, ein abgemauerter Raum, eingebretterter Dachstuhl.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 100 m².
Isolierte Decken. Holzisolierglasfenster. Neue Drainage, Baujahr 2020. Rigipsdecken. Neue Elektroinstallation Baujahr 2021. Holzdecke. Neue Dusche Baujahr 2020.

Aufteilung Anbau: Abstellraum, Flur mit Kamin, Vorratsraum, Garage mit Werkstatt, Taubenhaus/Hühnerstall.
Elektro-Nachtspeicherheizung, Baujahr 2020 und Holzofen. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 12.11.2023. Energiebedarfskennwert: 166,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 2020. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

    Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


    Ihre E-Mail*

    Ihr Name (freiwillig)

    Ihre Telefonnummer (freiwillig)

    Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.