Exposé:<br />Einfamilienhaus in Hengersberg - Landkreis Deggendorf/Donau

Exposé:
Einfamilienhaus in Hengersberg - Landkreis Deggendorf/Donau

Lage:

In zentraler Lage, nicht weit vom Marktplatz entfernt, befindet sich auf einer Anhöhe mit Fernsicht ins Donautal dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schule usw.) in unmittelbarer Nähe. Einmal wöchentlich wird ein Markt abgehalten. Die Donaustadt Vilshofen ist ca. 22 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau ca. 42 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 10 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss
in Deggendorf. BAB-Anschluss in Hengersberg.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 311 m² und ist eingezäunt. Ein Gehweg führt direkt zum Marktplatz. Rasen. Gepflasterter Eingangsbereich. Mülltonnenplatz. Südwestterrasse. Kleines Gartengerätehaus. Eine Gabionenmauer begrenzt zum Teil das Grundstück. Öffentliche Stellplätze in der Nähe.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr
guten Bauzustand. 2017/18 wurde das Haus grundlegend saniert, z. B. neue Gasheizung Firma Weishaupt, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, weiße Innentüren, Haustür, Terrasse, Dachstuhl inkl. Isolierung und Eindeckung, gesamte Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation, freitragende Holztreppe mit Glaselementen, Bad und WC mit Großformatfliesen, Böden, Türsprechanlage mit Kamera, neu ausgebautes Dachgeschoss, Vollwärmeschutz auf der Westseite. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

EG.: überdachter Eingangsbereich, Diele/Garderobe, Esszimmer, WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südwestterrasse, Küche mit Einbauküche/Kochinsel mit Dunstabzug und Sitzmöglichkeit, freitragende Holztreppe ins OG.

OG.: Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, direkter Zugang zum Bad, Bad/freistehende Badewanne/Regendusche/WC/
Handtuchtrockner, Kinderzimmer, Flur, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, freitragende Holztreppe ins DG.

DG.: ausgebautes Studio mit Büroecke, Speicher, Abstellraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m².

Ausstattung: Laminatböden. Rollläden.

Ein gepflasterter, großzügiger Carport und der Heizraum, der von außen zugänglich ist, befinden sich unter der Terrasse. Im Heizraum befindet sich die Gastherme, der 300 l Solarwarmwasserspeicher und die Solartechnik.
Die Einbauküche mit Kochinsel und Abzug, Geräte Marke Siemens, die Schränke in der Ankleide und im Kinderzimmer können übernommen werden.

Gas-Zentralheizung und Solaranlage. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erd-kabel. SAT-Anlage vorbereitet. Sehr schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 23.11.2021. Energiebedarfskennwert: 109,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Treibhausgasemissionen 27,1 kg CO2-Äquivalent /(m²a). Baujahr um 1900, kernsaniert 2017. Baujahr Wärmeerzeuger 2017. Energieeffizienzklasse D.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 459.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand ist – soweit zulässig – Deggendorf.

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