Exposé:<br />Einfamilienhaus in Bischofsmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus in Bischofsmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

In zentraler Lage von Bischofsmais befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im Fremdenverkehrsort Bischofsmais. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ist ca. 4 km und das Ski- und Wanderzentrum Arber ca. 35 km entfernt. Die Hochschulstadt Deggendorf ist in ca. 18 km und die Kreisstadt Regen in ca. 9 km zu erreichen. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Regen oder Deggendorf. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 438 m² und ist eingezäunt. Hühnerstall mit kleinem Freigehege und Teich. Verschiedene Obstbäume. Kiwi. Ehem. Waschhaus bzw. Gartenhaus mit Kaminanschluss. Kinderspielhaus. Uneinsehbarer Hofraum. Geteerte Stellplätze. Guter Hauszugang.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1933 im Erdgeschoss in Massivbauweise, im Ober- und Dachgeschoss in Holzbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist renovierungsbedürftig und sofort zu übernehmen. 1998 wurden grundlegende Sanierungen durchgeführt, z. B. neuer Dachstuhl, zum Teil neue Isolierglasfenster, Holzaußenverkleidung im Ober- und Dachgeschoss, neue Isolierung und neuer Außenputz. 1991 wurde die Strominstallation erneuert.

Aufteilung:

KG.: 1 Kellerraum mit Gewölbe.
EG.: Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche, Flur mit Kachelofenschürung, Arbeitszimmer, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Garage, überdachte Terrasse.
OG.: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Dusche/WC, Flur mit Schwedenofen, vorbereitete Terrasse.
DG.: 2 ausgebaute Zimmer, Sauna (ohne Ofen), Küche vorbereitet, großer ausbaufähiger Raum mit Aufgang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m². Die ausbaufähige Wohn-/Nutzfläche im DG beträgt ca. 70 m².

Eine Garage mit Werkstatt und Nebenraum (ehem. Verkaufsraum) mit darüberliegender Galerie, die über eine Holztreppe erreichbar ist, ist an das Haus angebaut.

Kachelofen mit Warmluftschacht. Elektroheizkörper im Bad im EG und in der Dusche/WC im OG. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energiebedarfsausweis vom 19.04.2019. Energiebedarfskennwert: 175,3 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Bau-jahr 1933. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 165.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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