Exposé:<br />Einfamilienhaus in Pocking - im Niederbayerischen Bäderdreieck - Landkreis Passau

Exposé:
Einfamilienhaus in Pocking - im Niederbayerischen Bäderdreieck - Landkreis Passau

Lage:

Am Stadtrand von Pocking (ca. 15.000 Einwohner) befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Bad Füssing ist ca. 6 km, Bad Griesbach ca. 13 km, Bad Birnbach ca. 19 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 29 km entfernt. Sehr gute Bus- und Bahnverbindung. BAB-Anschluss zur A3, Ausfahrt Pocking in ca. 7 km.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 489 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. T. Thujen, Smaragdhecke. Pflaumenbaum. Ziersträucher. Gemüsegarten. Gewächshaus. Himbeeren, Stachelbeeren, Johannisbeeren, Erdbeeren. Rasen. Gute und ebene Zufahrt. 3 gepflasterte Stellplätze. Gartenhaus in Holzbauweise.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 2004 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus kann umgehend übernommen werden.

Aufteilung:

KG.: Diele, 3 Kellerräume, Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Gasheizung.

EG.: Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrassenzugang, Büro mit Gartenzugang, überdachte Südterrasse, Diele, WC, Garderobe, überdachter Hauseingang.

DG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Flur, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².

Ausstattung: Kunststofffenster, Rollläden, Wohn- und Schlafräume gefliest.

Eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss (ca. 38 m² Nutzfläche) ist an das Haus angebaut.

Gas-Zentralheizung/Stadtgas (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss im Bad). Öffentliche Wasserversorgung und Grundwasserbrunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2020. Energieverbrauchskennwert: 119,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2005. Energieeffizienzklasse D.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 359.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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