Lage:
In absolut ruhiger, sehr sonniger und bevorzugter Wohnlage, in der Altstadt von Straubing, befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der Kreis- und Gäubodenstadt Straubing. Der TUM Campus Straubing für nachwachsende Rohstoffe, das Johannes-Turmair-Gymnasium und das Klinikum St. Elisabeth befinden sich in der Nähe. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Straubing.
Grundstück:
Das nach Süden hin ausgerichtete und uneinsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 512 m², ist mit einem Holz- bzw. einem Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt. Verschiedene Nadelbäume und Ziersträucher, Rhododendron, Flieder, Rosen. Vorgarten. Seerosenteich. Gute Zufahrt. Betonierter Stellplatz. Rasen. Überdachter Freisitz. Südterrasse.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1952 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Reparaturarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
KG.: Flur, ehemaliger Kohlenkeller, Waschküche, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Vorratskeller.
EG.: Windfang, Abstellraum, Diele, Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Kachelofen und Warmluftschächten, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss.
DG.: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, ausbaufähiger Speicher, Spitzboden.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt mit nicht ausgebautem Speicher ca. 112 m².
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster und neue Haustüre Baujahr 2003, Rollläden.
Eine Garage (Baujahr 1961) mit Ausgang in den Garten ist an das Haus angebaut.
Zentrale Ölversorgung. Gasheizung im Bad. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung über Pumpe zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Öffentlicher Gasanschluss. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Gute Internetverbindung (Glasfaserkabel ist geplant und beantragt).
Energiebedarfsausweis vom 26.04.2023. Energiebedarfskennwert: 360,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1952. Baujahr Wärmeerzeuger 1985 – 1995 bzw. 1999. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 315.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.