Exposé:<br />Einfamilienhaus im Bungalowstil in March - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus im Bungalowstil in March - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

Am Ortsrand von March befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Waldrandlage, in einer Höhe von ca. 670 Höhenmeter, mit Fernsicht zum Geißkopf, dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Kreisstadt Regen. Der Erholungsort Bischofsmais ist ca. 9 km, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 6 km, der Golfplatz auf der Rusel ca. 15 km und das Arber Skigebiet ca. 31 km entfernt. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Wanderwege, gespurte Loipen usw.. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Triefenried oder Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das uneinsehbare Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.265 m², ist eingezäunt bzw. mit einer Fichtenhecke eingefriedet und reichlich bepflanzt, z. B. Hibiskus, Rhododendron, Kirschlorbeer, Flieder, Apfelbaum, Birke, Buxbaum, Tanne, Blumenbeete, Hochbeete, verschiedene Ziersträucher. Vorgarten mit Bodendecker und Tulpen, Narzissen, Hortensie, Birnenspalierobst, Rosen, Rasen. Überdachter Eingangsbereich mit überdachter Nordostterrasse. Wasseranschluss im Garten. 2 Regenwasserzisternen zur Gartenbewässerung. 2 gepflasterte Stellplätze. Beleuchteter Treppenaufgang. Gute Zufahrt.
Der Erbbaurechtsvertrag mit der katholischen Pfarrpfründestiftung March wurde auf 100 Jahre vereinbart und läuft bis zum 27.05.2076. Der Grundstückseigentümer räumt dem Erbbauberechtigten ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbauchrechts, auf die Dauer von 100 Jahren für die Zeit nach Ablauf des Erbbaurechts ein. Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich 149,65 EUR.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1981 im Untergeschoss in Massivbauweise und im Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus der Fa. Streif – Neckermann Komforthaus – errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

Aufteilung:

UG.: Diele mit Holzverkleidung und Holzdecke/freitragende und massive Holztreppe ins EG, Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Tageslicht/Einbauschrank/TV-Anschluss, Hauswirtschaftsraum, gefliester Heizraum/Heizung Marke Buderus/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Tankraum mit 2 Öltanks ca. 3.800 l, Bad/Dusche/WC, Kinderzimmer mit Tageslicht, geflieste Speisekammer.

EG.: Eingangsbereich/Windfang mit Rundbogen/Garderobe/Einbauschränke, geflieste Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die gepflasterte, uneinsehbare Südwestterrasse, Gäste-WC, Flur mit Rundbogen und Einbauschränken, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Handtuchheizkörper/Einbauschränke, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Laminat in Schiffsbodenoptik, Abgang ins UG.

DG.: Großer isolierter Speicher, zugänglich über Zugtreppe.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 200 m².

Ausstattung:
Massive Holzinnentüren, Holzdielen, Dachrinnenheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Markise, Grill und kleiner Springbrunnen auf der Terrasse, Holzdecken.

Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, oberhalb der Garage befindet sich eine Werkstatt mit Lager, Strom- und Starkstromanschluss vorhanden. Freistehendes Gartenhaus in Holzbauweise.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung über Glasfaserkabel.
Energiebedarfsausweis vom 08.05.2021. Energiebedarfskennwert: 148,3 kWh/(m²a), inkl.
Warmwasser. Baujahr 1981. Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 345.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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