Exposé:<br />Einfamilien-Landhaus in Grafling - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilien-Landhaus in Grafling - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

In einem Ortsteil von Grafling befindet sich am Ortsrand, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, im Graflinger Tal mit Weitblick auf die Berge und über den Ort, dieses Einfamilien-Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Grafling. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 7 km entfernt. Gute Schulbusverbindung. Bahnanschluss über die Waldbahn am Ort. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Pfirsich-, Birnen-, und Apfelbaum, Quitten, Heidelbeeren, Japanischer Ahorn, Blühhecke, Trauerweide. Rasen. Grillplatz. Gartenhaus in Holzbauweise. Gute ebene Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Regenwasserzisterne.

Gebäude:

Das Einfamilien-Landhaus wurde 2010 kernsaniert und der neue Teil in Ziegelmassivbauweise angebaut, es befindet sich in einem sehr guten Bauzustand, ist nicht unterkellert und wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm gedämmt. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand. Das Einfamilien-Landhaus ist an ein anderes Gebäude angebaut.

Aufteilung

EG.: Küche mit Einbauküche und Holzofen, Esszimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte, gepflasterte Westterrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ostterrasse (offene Wohnräume), Diele, Büro, Hauseingang/Garderobe, Speis, WC, Hauswirtschaftsraum/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Dusche.

OG.: Diele, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Südostbalkon, Kinderzimmer, Bad/Whirlpool/große Dusche/WC.

DG.: Speicher.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 175 m².

Ausstattung:
Wohnraumbelüftung Fa. Viessmann, elektrische Rollläden, Granitfensterbänke, Weiße Kunststofffenster, gefliestes Erdgeschoss außer Büro, weiße Innentüren, Laminatböden, integrierte Beleuchtung und Handtuchtrockner im Bad.

Freistehende Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Arbeitsplatz, Strom, Kraftstrom und Hauswasserwerk. Hinter der Garage befindet sich eine Holzlege bzw. ein Lagerraum. Ein weiterer Lagerraum bzw. Speicher über der Garage ist seitlich über eine Außentreppe zugänglich.
Derzeit ist das Einfamilien-Landhaus mit dem dahinterliegenden Nachbargebäude mit den Versorgungsleitungen wie Heizung, Wasser, Strom verbunden und muss vom Käufer abgetrennt werden. Ein Angebot einer hiesigen Heizungsfirma über eine Wärmepumpe mit Brutto 28.060,64 EUR liegt vor. Die Wärmepumpe könnte in den Hauswirtschaftsraum mit integriert werden.
Das Haus wird bereits über eine Fußbodenheizung beheizt. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 05.11.2023. Energieverbrauchskennwert: 108,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2010. Wesentlicher Energieträger: Öl. Baujahr Wärmeerzeuger 1996. Energieeffizienzklasse D.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 415.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisbegühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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