Exposé:<br />Einfamilien-Landhaus zw. Lalling und Schönberg - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilien-Landhaus zw. Lalling und Schönberg - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Lage:

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger Südlage, in einer Höhe von ca. 773 m, dieses Einfamilien-Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, gespurte Loipen, zahlreiche Wanderwege, Skilift in Langfurth. Der staatlich anerkannte Erholungsort Lalling und der Markt Schönberg sind jeweils ca. 9 km, die Stadt Grafenau ca. 19 km und die Kreisstadt Freyung ca. 35 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 563 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Haselnussstrauch, Kieferbaum, Rasen. Gepflasterter Hofraum. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Das Einfamilien-Landhaus wurde 1983 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Grundlegende Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Baujahr 2010, inkl. Außenfensterbänke. Rollläden im Untergeschoss. Rauputzarbeiten. Das Haus ist in versetzten Wohnebenen gebaut und sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

UG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse, WC, Diele, Waschküche, Heizraum, Tankraum mit ca. 4.500l Öltanks.

OG: Hauseingang mit Vorraum und Zugang zur Garage, Treppenhaus, Schlafzimmer,
3 Kinderzimmer, Bad/WC, Diele.

DG: Ausbaufähiger Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 210 m², Außenmaße ca. 11,61 m x 8,86 m.

Eine Garage mit Werkstatt und seitlichem Ausgang (innen im Rohbau) ist an das Haus angebaut. Holzschuppen. Vogelvoliere. 2 kleine freistehende Volieren.

Öl-Zentralheizung Marke Buderus, Baujahr 1999. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation mit Rückstauventil. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 03.11.2022. Energieverbrauchskennwert: 130,7 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1983. Baujahr Wärmeerzeuger 1999. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 275.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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