Exposé:<br />Ehemaliges Anwesen Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Ehemaliges Anwesen Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und ländlicher Umgebung, in sonniger Lage, dieses ehemalige Anwesen. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Arber Skigebiet mit Langlaufzentrum Bretterschachten. Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf. Gespurte Loipen und zahlreiche Wanderwege zu den Berghütten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 4 km. Der Luftkurort Bodenmais ist ca. 13 km, Bad Kötzting ca. 11 km, die Stadt Viechtach ca. 12 km und die Kreisstadt Regen ca. 25 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bodenmais oder Bad Kötzting. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.564 m², ist arrondiert, teilweise eingezäunt und bepflanzt. Alter Baumbestand. Verschiedene Apfelbäume, Kirsch- und Pflaumenbaum. Rote und schwarze Johannisbeeren. Holunder. Haselnuß. Hagebutten. Ziersträucher. Der obere Teil des Grundstückes wird als Wiese genutzt. Gute befestigte Zufahrt über Gemeindeweg. Toreinfahrt. Gepflasterter Hofraum. Stellplätze.

Gebäude:

Das ehemalige Anwesen wurde ursprünglich 1889 in Massivbauweise mit Feldsteinen und Ziegel erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist mit Original Bauernmöbeln möbliert und kann sofort übernommen werden. Die Original Bauernmöbel können abgelöst werden. Reparaturarbeiten bzw. Renovierungen wurden durchgeführt, z. B. neue Giebelwand 1978, neuer Doppelkamin mit Heizungsraum Baujahr 1980.

Aufteilung:

KG.: Kellerraum mit Gewölbe.

EG.: Geflieste Bauernstube mit massiver Holzdecke sowie Kochinsel und Essecke, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Diele, Zugang zum ehemaligen Stall, Dusche/WC, Südterrasse mit Granitwassergrand.

OG.: Großer Wohnraum, Diele, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, großes Bad/Dusche/WC, Südbalkon, Zugang zur Scheune.

DG.: Ausbaufähiger großer Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 200 m².
Außenmaße vom Wohnhaus ca. 12 x 11 m.

Ausstattung: Massive Holzdecken. Natursteinfensterbänke. Holzdielenböden.

Ehemaliger Stall mit Gewölbe und Sauna, Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks, Vorraum, kleine Werkstatt, Lagerraum. Weiteres Lager mit Lehmboden.
Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m².
Große angebaute Scheune mit Tenne, von hinten befahrbar. Überdachte Holzlege.
Großer gepflasterter Carport in der Scheune.
2 freistehende Holzschuppen. Backofen.

Öl-Zentralheizung Marke Viessmann. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 06.12.2020. Energiebedarfskennwert: 182,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1889, Umbau 1978. Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 420.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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