Lage:
In einem Weiler befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Südwestlage mit Ausblick, in ländlicher Umgebung, ca. 300 m von der Rott entfernt, diese Dreiseithofstelle. Zahlreiche Reit-, Fahrrad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 5 km entfernten Markt Bad Birnbach, Rotthalmünster ist ca. 11 km, Bad Griesbach ca. 7 km, Bad Füssing ca. 19 km und die Hochschul- und Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 18 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz A 94/A 3. Die Österreichische Landesgrenze ist ca. 23 km, die Flughäfen Salzburg und München je ca. 100 km entfernt. Bahnanschluss in Bad Birnbach. Busverbindung in ca. 400 m Entfernung.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 23.989 m² (= ca. 7 Tagwerk) und befindet sich um die Hofstelle. Das Grundstück Richtung Nordwesten wird durch den Suttenmühlbach (Rottkanal) begrenzt und fließt zum Teil durch den Grund, neben dem Anwesen vorbei in ein Wasserkraftwerk, das die Hofstelle mit Strom versorgt. Gute geschotterte Zufahrten. Wiesen, Weidefläche (ebene Flächen), Biotop, Obstbäume, Beerensträucher, Nussbaum, Haselnuss, Hagebutte, Wilder Wein und weitere verschiedene Sträucher und Bäume. Befestigter Hofraum mit Brunnen.
Gebäude:
Das Wohnhaus wurde ca. 1845 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Grundlegende Reparaturarbeiten sind erforderlich. Das Nebengebäude ist an das Wohnhaus angebaut und sind miteinander verbunden.
Aufteilung:
Wohnhaus
KG.: 1 Gewölbekeller.
EG.: Wohnzimmer mit Kachelofen, Bauernstube mit Kachelofen, Diele, Dusche/WC, Küche mit Gewölbe, Gewölberaum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Flur, WC, Aufgang ins OG, Ausgang in den Hofraum.
Nebengebäude
EG.: Eingangsbereich mit Gewölbe, Diele, WC, offener Treppenaufgang zum OG Nebengebäude und Wohnhaus.
OG.: Wohnzimmer mit Galerie, Bad/Dusche, Flur, WC/Waschmaschinenanschluss, Küche, Speis, Kinderzimmer, großer Wohnraum, Schlafzimmer, Zugang in das Wohnhaus im OG, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Flur, 4 weitere Räume, Dusche/WC, Diele, Flur.
DG.: großer Speicher.
Weitere Räume im Nebengebäude EG:
Werkstatt, Heizraum mit Heizung für Öl und feste Brennstoffe/Warmwasserboiler/Entkalkungsanlage, Tankraum mit einem Öltank, Waschküche mit Gewölbe. Das Nebengebäude ist von außen verklinkert.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 350 m².
Wirtschaftsgebäude ca. 32 x 15 m.
Maschinen- und Werkstatthalle mit Gewölbe und Tor, Garage mit Werkstatt, ehemaliger Kälberstall mit Gewölbe, 3 Pferdeboxen, Tenne mit 2 Toren, ehemaliger Kuhstall mit Gewölbe und 2 Toren, darüberliegender großer Heuboden.
Massive, freistehende Holzblockhütte mit Südterrasse. Ein Raum mit Holzboden und Sichtdachstuhl, Strom- und Wasseranschluss, Dusche/WC, weitere Terrasse hinter der Hütte.
Die Nutzfläche beträgt ca. 35 m².
Getreidetrocknungsanlage und Lagergebäude ca. 20 x 15 m. Durchfahrt mit 2 großen elektrischen Toren, Trocknungsanlage mit Gebläse, 4 Getreidelagersilo, Getreideaufbereitungsanlage mit Waage, Förderung und Reinigung, Öltank für Trocknungsanlage, Abluft.
2 weitere Außensilo für Getreide.
Großer ehemaliger Hühnerstall mit 2 Toren in Holzbauweise, ca. 34 x 8 m.
Zentralheizung, Öl und Holz kombiniert. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Klärgrube. Stromversorgung über privates Wasserkraftwerk gegenüber der Hofstelle. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss am Haus.
Energiebedarfsausweis Wohnhaus vom 22.10.2025. Energiebedarfskennwert: 26,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1855. Energieeffizienzklasse A+.
Energiebedarfsausweis Nebengebäude vom 22.10.2025. Energiebedarfskennwert: 556,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1855. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 650.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.