Exposé:<br />Dreifamilienhaus Nähe Vilshofen - Landkreis Passau/Donau

Exposé:
Dreifamilienhaus Nähe Vilshofen - Landkreis Passau/Donau

Lage:

In einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage dieses Dreifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Donaustadt Vilshofen ist ca. 7 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 24 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Garham.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 737 m², ist eingezäunt bzw. zum Teil mit einer Thujenhecke eingefriedet. Kleine Bäume. Grundwasserbrunnen. Gute ebene Zufahrt. Einfahrt und Zugangsbereich gepflastert. Rasen. Vorgarten.

Gebäude:

Das Dreifamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Renovierungen sind erforderlich. 1997/98 wurde das Dachgeschoss inkl. Dachgauben ausgebaut.

Aufteilung:

KG.: 5 Kellerräume, Heizraum, Tankraum mit ca. 5.000 l Öltanks, Waschküche, Flur, Ausgang in den Garten.

EG.: Überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer mit überdachter Südterrasse und Zugang in den Garten, Esszimmer, Küche, Diele/Garderobe, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².

OG.: Wohnzimmer mit überdachtem Südbalkon, Esszimmer, Küche, Diele/Garderobe, Bad/Dusche/WC, WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².

DG.: Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit 2 Dachgauben, Diele/Garderobe, Schlafzimmer mit Dachgaube, Kinderzimmer mit Dachgaube, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit Dachgaube, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².

Ausstattung: Wohnräume gefliest. Zum Teil Fußbodenheizung. Laminatböden. Rollläden. Gefliestes Treppenhaus.

Eine Doppelgarage ist an das Haus angebaut. Stellplätze.

Öl-Zentralheizung Baujahr 1988. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 24.05.2018. Energieverbrauchskennwert: 165,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1988. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 325.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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