Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in sehr sonniger Ortsrandlage

Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in sehr sonniger Ortsrandlage

Lage

Am Ortsrand von Hengersberg befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage diese Doppelhaushälfte. In Richtung Süden grenzen landwirtschaftliche Flächen und der Donau-Ilz Radweg an. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Hallen- und Freibad usw.) in unmittelbarer Nähe im Markt Hengersberg. Einmal wöchentlich wird ein Markt abgehalten. Die Donaustadt Vilshofen ist ca. 22 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau ca. 42 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 10 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Deggendorf. BAB-Anschluss in Hengersberg.

Grundstück

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 672 m² (1/2 Miteigentumsanteil) und ist zu ca. 390 m² als Sondernutzungsrecht aufgeteilt. Bepflanzt mit Obstbäumen, Zwetschge-, Birne-, und Kirsche. Eingezäunt bzw. mit einer Lorbeerhecke eingefriedet, Ziersträucher, Bambus, Rasen. Gute Zufahrt über eine Sackgasse. Gepflasterter Zugang zum Haus. Direkter Zugang zum Donau-Ilz Radweg.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde 1993/94 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist auf unbestimmte Zeit vermietet, mit einer mtl. Kaltmiete von zur Zeit 790,00 EUR.

Aufteilung:

KG.: Heizung mit Gastherme Marke Buderus und Warmwasserspeicher, Technik PV-Anlage, Flur/Garderobe, Waschküche, Kellerraum mit Tageslicht, weiterer Kellerraum mit Tageslicht geeignet als Arbeitszimmer.

EG.: Hauseingang/Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse mit kleinem Wasserbecken, Essbereich mit Kaminofen Marke Rika, Küche mit Schiebetür und EBK, offener gefliester Wohnbereich mit freitragender Holztreppe ins DG und ins KG.

DG.: Flur, Bad/Dusche, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Kinderzimmer mit Gaube, Kinderzimmer mit Ostbalkon.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m².

Garage mit elektr. Torantrieb und gepflastertem Stellplatz. Zwei Kellerräume mit Zugang vom Garten befinden sich unter der Garage.

Ausstattung:

Parkettböden, Sichtdachstuhl, Weiße Kunststofffenster, Rollläden, Raffstore.

Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2007/08 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage oder Kabel-TV. Schnelle Internetverbindung. Eine PV-Anlage, Baujahr ca. 2008 mit ca. 5,5 kW und einem mtl. Ertrag von ca. 190,00 EUR Brutto befindet sich auf der Südseite des Hauses.

Energiebedarfsausweis vom 13.05.2022. Energiebedarfskennwert: 98,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1993/94. Baujahr Wärmeerzeuger 2007/08. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 449.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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