Lage:
Am Ortsrand einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, im Lallinger Winkel (Obstanbaugebiet), diese Doppelhaushälfte. Das Haus liegt in einer Sackgasse, in ländlicher Region. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 6 km entfernten Fremdenverkehrsort Lalling, der Markt Hengersberg ist ca. 10 km, der Markt Schöllnach ca. 7 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 20 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Deggendorf. BAB-Anschluss in Hengersberg.
Grundstück:
Das Grundstück (Miteigentumsanteil) hat eine Größe von ca. 360 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Apfelbaum, Zwetschgenbaum, Sauerkirsche, Williamsbirne, Sommerflieder, Weiden, Brombeeren, Stachelbeeren, Hortensien, Rhododendren, Hibiskus, Sommerjasmin, Rasen. Gepflasterte Zufahrt zur Garage.
Gebäude:
Die Doppelhaushälfte (Sondereigentum) wurde 1997 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und be-findet sich in einem sehr guten Bauzustand.
Aufteilung:
KG.: Diele, Hauswirtschaftsraum mit Regal, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Vorraum, Sauna, Heizraum, Tankraum mit ca. 4.500l Öltanks.
EG.: Gefliestes Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Sichtglas Firma Kago, Ausgang auf die überdachte, geflieste Südostterrasse, geflieste Küche mit Rundbogenzugang, WC, Windfang/Garderobe, Diele.
OG.: Flur, 2 Kinderzimmer, Büro, ausgebauter Studioraum über der Doppelgarage mit 2 Dachfenstern, Bad/WC mit Fußbodenheizung.
DG.: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Dusche/WC mit Fußbodenheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster, Rollläden, freitragende Holztreppe, Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Eine geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss sowie Ausgang auf das Grundstück ist an das Haus angebaut. Gartengerätelager hinter der Garage.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Internetverbindung vorhanden.
Energieverbrauchsausweis vom 24.05.2023. Energieverbrauchskennwert: 172,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1992. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 270.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.