Exposé:<br />Berggasthof bzw. Wohn- und Geschäftshaus Nähe Deggendorf - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Berggasthof bzw. Wohn- und Geschäftshaus Nähe Deggendorf - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

In einer Höhenlage von ca. 630 m befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Südostausrichtung, in idyllischer Alleinlage, mit Weitblick dieser Berggasthof. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück liegt im Gemeindebereich Grafling. Der Ort Grafling ist ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 5 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 8.099 m², ist arrondiert und zum größten Teil ca. 60-jähriger Mischwald, z. B. Buchen, Fichten, Birken. Beerensträucher. Ziersträucher. Großer Granitfelsen. Ca. 50 geschotterte Parkplätze. Gute Zufahrt. Sonniger Biergarten.

Gebäude:

Der Berggasthof bzw. das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1940 in Massivbauweise erstellt, 1980 angebaut und renoviert, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

Aufteilung:

EG.: Eingangsbereich, Restaurant mit Theke ca. 40 Sitzplätze, Jägerstube mit Kachelofen ca. 25 Sitzplätze, Wintergarten bzw. Saalanbau mit 2 Pelletöfen ca. 120 Sitzplätze, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Theke und Bierkühlung ca. 70 Sitzplätze, Flur, Damen-und Herren WC-Anlage, Personal-WC, Heizraum, Tankraum mit ca. 20.000 l Öltanks, Gastank im Garten ca. 2.500 Kg., voll eingerichtete Gastronomieküche (V2A Stahl), 2 Viessmann Kühlanlagen, Bierkühlung, Kühltheke im Gastraum, Kühlvitrine für Kuchen, Vorbereitungsküche Baujahr 2017, voll eingerichteter Biergarten ca. 120 Sitzplätze.

1. OG.: 5 Doppelzimmer mit Dusche/WC, Flur.
Waschküche, Bügelzimmer, 3 Doppelzimmer mit Dusche/WC.
Alle Gästezimmer sind voll eingerichtet und verfügen über einen Flachbildschirm.
Privatwohnung: 3 Zimmer, WC, Bad/Dusche, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

2. OG.: Ausbaufähiger Speicher für 5 Zimmer, Wasser- und Stromanschlüsse zum Ausbau bereits vorbereitet.
Die ausbaufähige Nutzfläche beträgt ca. 130 m².

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 700 m².

Nebengebäude: Holzschuppen. Arbeitsraum mit Werkzeug. Freistehender Backofen. Hundezwingeranlage ca. 24 x 2 m = ca. 12 x 4 m². Tiergehege mit ca. 200 m². 4 Hundezwinger à ca. 12 m².
Der Berggasthof ist voll eingerichtet und brauereifrei.
Eine Photovoltaikanlage ca. 12,8 kwp kann für 28.000,– EUR übernommen werden.
Öl-Zentralheizung. Eigener Brunnen. Voll biologische Kleinkläranlage Baujahr 2012. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung über Funk.

Energieverbrauchsausweis vom 07.11.2018. Energieverbrauchskennwert Wärme: 148 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Energieverbrauchskennwert Strom: 107 kWh/(m²a). Baujahr Wärmeerzeuger 1985.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 620.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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