Exposé:<br />Bauernhaus mit Nebengebäude Nähe Aldersbach - Landkreis Passau

Exposé:
Bauernhaus mit Nebengebäude Nähe Aldersbach - Landkreis Passau

Lage:

In einer kleineren Ortschaft befindet sich am Ortsrand in ruhiger und sonniger Lage dieses Anwesen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 3 km Entfernung. Nicht weit entfernt befindet sich das Kloster Aldersbach mit seiner Brauerei. Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. Die Donaustadt Vilshofen ist ca. 13 km, die Stadt Osterhofen ca. 14 km, die Isarstadt Plattling ca. 29 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 36 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3 und zur A92.

Grundstück:

Das ebene Grundstück hat eine Größe von ca. 3.087 m², wird größtenteils als Wiese genutzt und ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, z. B. Tannen und Birken. Hofraum. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Das denkmalgeschützte Bauernhaus wurde 1720 größtenteils in Holzbalkenbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem reparaturbedürftigen Bauzustand. Im hinteren Teil wurde ein Anbau, größtenteils in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Anwesen kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

KG.: Keller.

EG.: Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Parkett, Wohnküche, Arbeitszimmer, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Anbau mit 2 Zimmer und Ausgang in den Garten, Terrasse.

OG.: Schlafzimmer mit Holzdielenboden, 3 Kinderzimmer, Balkon, Flur, Anbau 1 großer Raum.

DG.: Speicher mit Balkon, die Nutzfläche beträgt ca. 80 m².
Außenmaße Haupthaus ca. 10 x 9 m, Außenmaße Anbau ca. 10 x 4 m.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 230 m².

Ausstattung: Holzbalkendecken. Fensterläden. Holzsprossenfenster.

Nebengebäude:
Stall mit Gewölbe, Lager und Garage mit darüberliegendem Speicher. Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m².
2 Garagen und Holzschuppen. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m².
Die Nebengebäude wurden zum Teil in Massiv- und zum Teil in Holzbauweise erstellt, sind reparaturbedürftig und nicht denkmalgeschützt.

Elektronachtspeicherheizung. Einzelofenheizung (Kaminanschluss vorhanden). Öffentliche Wasserversorgung. Stromanschluss über Erdkabel. Klärgrube.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 139.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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