Lage:
In einem Weiler befindet sich am Waldrand mit Aussicht, in ruhiger und sonniger Lage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 7 km entfernten Kirchberg. Kirchdorf und Innernzell sind jeweils ca. 5 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 29 km und die Kreisstadt Regen ca. 19 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gespurte Loipen, Wanderwege. Das Ski-
und Mountainbikezentrum Geißkopf sowie das Ski- und Langlaufzentrum Arber sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf oder Hengersberg.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 18.229 m². Das Gartengrundstück ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Apfel-, Kirsch-, Zwetschgenbaum, 3 Linden, Birken, Fichten, verschiedene Sträucher und Pflanzen. Ehemaliger Gemüsegarten. Gepflasterter Zugang. Hofraum. Brunnen. Das Wiesengrundstück liegt am Haus und ist arrondiert, im unteren Teil befinden sich 2 Fischteiche, gespeist von der Quelle, mit Fichtenbestand. Gute Zufahrt. Der Mischwald hat insgesamt eine Größe von ca. 5.082 m², teilt sich in 2 Flurnummern auf und ist wenige Gehminuten vom Bauernhaus entfernt. Ein Backhaus befindet sich gegenüber dem Haus. 1/3 Miteigentumsanteil von ca. 44 m², Brunnen mit Umgriff, ist mitverkauft.
Gebäude:
Das Bauernhaus wurde ca. 1923 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten Jahrzehnten wurden laufend Renovierungen durchgeführt, neue Fenster mit 2-fach Verglasung, Verputzarbeiten, Installationen, Bodenbeläge und Holzdecken, Fliesenarbeiten, neue Bäder, Sanierung des Dachstuhls, neues Treppenhaus. Das Anwesen steht leer und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
EG.: Hauseingang vom Hofraum, Flur, Küche mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss, Bauernstube, weiterer Eingang, Wintergarten mit Nebenhaus und Ausgang auf das Grundstück (Nebenhaus 1 großer und 1 kleiner Raum), Abstellraum, Bad/Dusche/WC mit Gewölbe, Zwischenflur mit Gewölbe, Holztreppe ins OG, kleine Terrasse.
OG.: Küche, Esszimmer mit Holzofen und Eckbank, Wohnzimmer mit Eichenholzdielenboden und Ausgang auf den verglasten Balkon, Außenaufgang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Holztreppe ins DG.
DG.: Wohn- bzw. Schlafstudio mit Sichtholzbalken, Flur, Dusche/WC/Warmwasserboiler/Dachgaube.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Ausstattung: Reibeputzarbeiten, Korkböden, Laminatböden, Holzinnentüren.
Am Bauernhaus ist eine gut erhaltene Scheune angebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr gut erhaltener Gewölbekeller, Abstell- und Lagerräume, Holzlege, Werkstatt und Tankraum, massiv gebaute Garage mit kleiner Werkstatt.
Eine befahrbare Tenne mit Tor befindet sich im oberen Teil der Scheune, verschiedene Abteilungen für landwirtschaftliche Geräte, Speicher, großes Heulager, Treppe ins UG.
Weiter befindet sich auf dem Grundstück, im Einfahrtsbereich eine Pkw Garage, eine Traktorgarage und ein Hühnerstall in Holzbauweise.
Ehemaliges Gewächshaus.
Einzelofenheizung mit Holzöfen. Elektro Nachtspeicherheizung. Eigene Wasserversorgung (Gemeinschaftswasserrecht) und mehrere Quellen. Öffentliche Wasserversorgung liegt am Grundstück, ist aber noch nicht angeschlossen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2021. Energiebedarfskennwert: 234,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1923. Baujahr Wärmeerzeuger 2010. Energieeffizienzklasse G.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 399.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.