Lage:
In bevorzugter Wohnlage, im Stadtteil Schaching, befindet sich ca. 500 m vom Zentrum entfernt, in sonniger Südostlage diese barrierefreie 3-Zimmer-Hochparterre-Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute Bus- und Bahnverbindung. BAB-Anschluss in der Kreisstadt Deggendorf.
Gebäude:
Die kleine und sehr ruhige Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten, in der sich die barrierefreie Eigentumswohnung im Hochparterre befindet wurde 2012 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Bauzustand. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Einbauküche mit Vorratsschränken ist im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südostbalkon, Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer und Ausgang auf den Südostbalkon, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Handtuchheizkörper, WC mit Waschgelegenheit, Eingangsbereich/Diele/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84,62 m².
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, zum Teil absperrbar, einbruchsichere Wohnungseingangstür, Vinylboden in der Küche und im Wohnzimmer, Korkboden im Schlaf- und Kinderzimmer, geflieste Diele, Türsprechanlage, Balkon mit Holzbelag, hochwertige Badmöbel, Badfenster vergittert, Rollläden teilweise elektrisch.
Gepflasterter Tiefgaragenstellplatz mit breiter Torzufahrt, Rolltor, Fernbedienung und separater Ausgangstür. Gefliestes Kellerabteil mit Stromanschluss. Aufzug. Besucherparkplatz. Gepflasterter Hauszugang.
Pelletheizung Marke Windhager. Fußbodenheizung im Bad. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen zur Zeit ca. 311,81 EUR. Rücklagen sind gebildet.
Energieverbrauchsausweis vom 10.11.2025. Energieverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2012. Baujahr Wärmeerzeuger 2012. Energieeffizienzklasse C.
Kaufreis – Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 369.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.