Exposé:<br />Architektenhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung in Tittling - Landkreis Passau - Bayerischer Wald

Exposé:
Architektenhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung in Tittling - Landkreis Passau - Bayerischer Wald

Lage:

Am Ortsrand von Tittling befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage dieses Architektenhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Markt Tittling ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, bietet zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten und befindet sich im Dreiburgenland (Ilztal). Eging am See ist ca. 12 km, Hutthurm ca. 11 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 22 km entfernt. Gute Busverbindung. Guter BAB-Anschluss in Aicha vorm Wald.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.250 m², ist mit einem Holzzaun eingezäunt und bepflanzt. Verschiedene Obstbäume, z. B. Zwetschgen, Kirsche, Apfel, Birne. Johannis- und Stachelbeeren. Walderdbeeren. Magnolie. Azaleen. Verschiedene Ziersträucher und Blumen. Rosen. Gute und ebene Zufahrt. Gepflasterter Hauszugang und Stellplätze.

Gebäude:

Das Architektenhaus im Landhausstil wurde von 1981 bis 1986 in 50er Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist in halbversetzten, verschiedenen Wohnebenen gebaut.

Aufteilung:

KG.: Waschküche, 2 Kellerräume mit je 30 m² Nutzfläche, Ausgang in den Garten, Heizraum (Heizung Marke Viessmann), Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks.

UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Westterrasse, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer mit Ostterrasse, Kinderzimmer, Flur, separater Eingangsbereich mit kleiner Diele und Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
Die Einliegerwohnung wird zurzeit als Büro genutzt.

EG.: Wohnzimmer mit Essplatz und überdachter Südterrasse (Kachelofen mit Warmluftschächten und handbemalten Kacheln), Küche mit Speis, Gäste-WC, Diele/Garderobe, Flur, überdachter Eingangsbereich.

OG.: Schlafzimmer mit überdachtem Westbalkon, Kinderzimmer mit überdachtem Ostbalkon, weiteres Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, Ankleideraum, großes Bad mit ovaler Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken teilweise aus Onyx Marmor.

DG.: Ausbaufähiger Speicher (sämtliche Versorgungsleitungen zum Ausbau bereits vorhanden).
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 m².

Ausstattung:

Massive Dielenböden und Decken. Terracotta Fliesenböden. Zum Teil hohe Räume. Mahagoniholzfenster. Rollläden.

Eine freistehende, geflieste Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher befindet sich auf dem Grundstück.

Öl-Zentralheizung, Baujahr 2019 (Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energieverbrauchsausweis vom 10.10.2019. Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1987. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 445.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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