Exposé:<br />Anwesen mit 3 Wohnungen, Gewerbehalle und PV-Anlage Nähe Bogen - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Exposé:
Anwesen mit 3 Wohnungen, Gewerbehalle und PV-Anlage Nähe Bogen - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Lage:

In einem Weiler befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage mit Fernsicht dieses Anwesen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1,5 km entfernten Hunderdorf. Die Stadt Bogen ist ca. 5 km, Regensburg ca. 50 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 14 km entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung. BAB-Anschluss Bogen in ca. 5 km.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 5.030 m² und ist zum Teil eingezäunt bzw. mit einer Hainbuchenhecke eingefriedet. Gute Zufahrt. Befestigter Hofraum mit Granit. Hoftor. Ca. 1.000 m² geschotterte Lagerfläche. Terrasse mit Granitsteinpflaster. Verschiedene Sträucher und Blumen. Apfel- und Kirschbaum. Garten.

Gebäude:

Das Wohnhaus wurde 1889 in Massivbauweise erstellt, seit 1989 grundlegend kernsaniert, ausgebaut und umgebaut, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.

Aufteilung:

Hauptwohnung:
EG.: Wintergarten ca. 30 m² mit Whirlpool, Wohnküche mit Kachelofen, Flur mit Kachelofenschürung, Speis, Büro, Bad/Dusche/WC, Windfang, Hauswirtschaftsraum/Waschmaschinenanschluss, Heiz-/Technikraum, Abstellraum, Personal-WC, Südwestterrasse, Lager.
OG.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, Flur.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 242 m².

Hintere Wohnung:
EG = I. OG.: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur, überdachte Ostterrasse mit ca. 32 m².
DG.: 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².

Obere Wohnung:
DG.: Studiowohnung mit separatem Eingang, Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 54 m², Wohnküche, Dusche/WC/ Waschmaschinenanschluss, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

Die Gewerbehalle bzw. Werkstatt mit 3 Toren wurde 2000 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Torgröße 2 x 4,20 x 4,10 m, 1 x 5,20 x 4,10 m. Die Höhe der Halle 2/3 ca. 4,30 m, der Rest ca. 9 m. In dem höheren Teil befindet sich der Kran bzw. die Laufkatze mit einer Hebelast von ca. 1.250 kg.
Die Nutzfläche beträgt ca. 223 m².
Im OG der Halle befindet sich ein Lager mit ca. 112 m² Nutzfläche mit Aufgang von außen.
Zentrale Druckluftversorgung. Strom- und Starkstromanschluss. Montagegrube.

Freistehendes Garagengebäude, Baujahr 2000, Doppel- und Einzelgarage.
Carports und weitere Stellplätze hinter dem Haus.

Gas-Zentralheizung mit ca. 1.500 l Pufferspeicher. Fußbodenheizung im EG. Wandheizung im DG. Kachelofen mit Wärmetauscher. Solaranlage. Photovoltaikanlage mit Speicher, ca. 9,88 kWp.
Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.

Energiebedarfsausweis vom 19.01.2018. Energiebedarfskennwert: 101,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1889, saniert 1989-1995. Baujahr Wärmeerzeuger 1995. Flüssiggas. Energieeffizienzklasse D.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 525.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihre E-Mail*

Ihr Name (freiwillig)

Ihre Telefonnummer (freiwillig)

Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.