Lage:
In Alleinlage befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage mit Weitblick, dieses Anwesen. Das Grundstück ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, nicht weit entfernt befindet sich ein Baggersee. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Markt Wallersdorf. Die Isarstadt Plattling ist ca. 15 km, die Stadt Landau ca. 9 km und die Kreisstadt Dingolfing ca. 28 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Wallersdorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.200 m² und ist mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt, zum Teil alter Baumbestand. Befestigter Hofraum. Ebene, geteerte und öffentliche Zufahrt.
Gebäude:
Das Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Der Stall und die Scheune wurden 1958 errichtet. Der Dachstuhl wurde 1999 saniert, z. B. Schalung, Lattung, Eindeckung, Dachrinne usw.. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Anwesen ist sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
EG: Wohnküche mit Einbauküche und Holzofen bzw. Heizungsofen, Wohnzimmer, Hauseingang, Flur, Technikraum mit Warmwasserboiler, Bad/Dusche, WC, Abstellraum mit Hauswasserwerk und Druckwasserkessel, kleines Zimmer mit Kaminanschluss und Garderobe, Südterrasse.
OG: Schlafzimmer, kleines Zimmer, 2 Kinderzimmer mit Parkett, Südbalkon, Kinderzimmer mit Schwedenofen, 2 Zimmer im Anbau über dem Stall.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m².
Ein Stall mit Gewölbe und Ausgang auf das Grundstück, sowie eine Scheune mit Heulager sind an das Haus angebaut.
Weiter ist eine Garage mit Pultdach an die Scheune angebaut.
Auf der Westseite befindet sich ein Schweinestall, Gerätelager, Futterkammer, Abstellraum mit darüberliegendem Getreideboden.
Zentralheizung über Holzofen in der Wohnküche. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kleinkläranlage mit Pflanzbeet. SAT-Anlage. Stromanschluss über Erdkabel. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 04.11.2022. Energiebedarfskennwert: 442,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Baujahr Wärmeerzeuger 1982 Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 420.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.