Lage:
In fast Alleinlage, auf einer Anhöhe, umgeben von Wiesen und Wäldern befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger, idyllischer Lage, dieses Anwesen. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 1 km Entfernung. Der staatlich anerkannte Luftkurort Eging am See im Dreiburgenland und der Markt Schöllnach sind je ca. 10 km, der Markt Tittling ca. 13 km, die Stadt Grafenau ca. 19 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 31 km und die Kreisstadt Freyung ca. 33 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Iggensbach oder Eging am See. Bahnanschluss in Deggendorf oder Grafenau.
Grundstück:
Das arrondierte Grundstück, das Richtung Süden hin ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 21.549 m² (= ca. 6,3 Tagwerk), ist teilweise eingezäunt und um die Hofstelle reichlich bepflanzt, der Rest wird größtenteils als Wiese genutzt. Apfel-, Birn-, Zwetschgen-, Pfirsichbaum, süße Weichsel, Wallnuss- und Kastanienbaum, Himbeeren, Brombeeren, mehrere Weinstöcke, teilweise alter Baumbestand, Tannen, Buchen, Eichen, Ahorn. Im unteren Grundstücksteil befindet sich ein Naturteich und 2 Fischteiche, die von mehreren Quellen gespeist werden. Magerwiese mit seltenen Pflanzen. Geteerter Hofraum. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Das Anwesen bzw. die ehemalige Hofstelle teilt sich in 2 Wohnhäuser und mehrere Nebengebäude auf.
Wohnhaus mit der Hs.Nr. 5 wurde in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und in den letzten Jahren erweitert.
Aufteilung:
EG.: Eingangsbereich, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC/ Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur.
DG.: Großer Raum mit Küchen- und Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, separater Eingang über Lärchenholzbrücke, Räucherkammer.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 130 m².
Wohnhaus mit der Hs.Nr. 6 wurde im EG in Massivbauweise, im DG in Holzbauweise erstellt und ist nicht unterkellert.
Aufteilung:
EG.: Eingangsbereich/Treppenhaus, 3 Wohnräume, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.
DG.: 1 großer Speicherraum mit Außenzugang.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 60 m².
Ein Holzschuppen ist an das Haus angebaut.
4 freistehende Garagen, 2 davon Traktorgaragen in Massivbauweise.
Nebenhaus (ehemaliges Bauernhaus) im EG in Massivbauweise, im DG in Holzbauweise erstellt und ist nicht unterkellert.
Aufteilung:
EG.: 4 Räume.
DG.: 1 großer Speicherraum mit Zugang über Außentreppe.
Die Nutzfläche beträgt ca. 80 m².
An das Nebenhaus ist auf der Westseite ein Offenstall angebaut.
Scheune mit Tor.
An die Scheune ist ein voll unterkellerter Holzschuppen angebaut, im UG befinden sich 2 Lagerräume, angebauter Maschinenunterstand mit Außenzugang. Das UG wurde in Massivbauweise erstellt.
Ehemaliges Austragshaus, das als Lager genutzt wird, wurde im KG und im EG in Massivbauweise und im DG in Holzbauweise erstellt.
Im Kellergeschoss befindet sich 1 Raum, im Erdgeschoss 2 Räume und im Dachgeschoss ein Speicher.
Werkstatt mit kleinem Kellerraum.
Das Baujahr der Gebäude ist dem Verkäufer nicht bekannt und wird auf Mitte des 20. Jahrhunderts geschätzt.
Alle Gebäude sind sanierungsbedürftig und können nach Absprache übernommen werden.
Einzelofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Quellen. Vollbiologische Kleinkläranlage Bj. 2021, zur gemeinschaftlichen Nutzung. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung über Glasfaseranschluss.
Energiebedarfsausweis Hs.Nr. 5 vom 17.11.2024. Energiebedarfskennwert: 301,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1982 Altbau ca. 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse H.
Energiebedarfsausweis Hs.Nr. 6 vom 17.11.2024. Energiebedarfskennwert: 496,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 330.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.