Lage:
Am Ortsrand von Bodenmais befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Allein- und Höhenlage, am Waldrand, mit Blick über Bodenmais und zum Silberberg, diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gespurte Loipen. Wanderwege. Langlaufzentrum Bretterschachten. Skilifte am großen Arber. Nicht weit entfernt befindet sich der Arbersee. Das Zentrum von Bodenmais ist ca. 800m entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen. Die Stadt Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 16 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung in Bodenmais. BAB-Anschluss über die A3.
Gebäude:
Die Wohnanlage in der sich 9 Wohneinheiten befinden wurde 1984 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist die ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
EG.: Wohnen/Essen, Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Eingangsbereich/Flur/Garderobe, Dusche/WC, Kinderzimmer mit 2 Betten, Schlafzimmer, kleiner Flur, sonnige und gepflasterte Gartenterrasse mit ca. 25 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 67,3 m².
Ausstattung: Holzsprossenisolierglasfenster. gefliester Wohn-/Essbereich. Küche, Bad, Flur, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden. Rollläden. Fensterbänke in Marmor. Ablesezähler in der Küche und in der Dusche.
Ein Stellplatz und ein Kellerraum sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzung stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die monatlichen Nebenkosten betragen inklusive Strom ca. 245,– EUR. Rücklagen sind gebildet.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 25.09.2019. Energieverbrauchskennwert: 88,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1984. Baujahr Wärmeerzeuger 1992. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 189.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir
vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- Und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.