Exposé:<br />3-Zimmer-Eigentumswohnung im betreuten Wohnen in Hengersberg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
3-Zimmer-Eigentumswohnung im betreuten Wohnen in Hengersberg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

In zentraler Lage vom Markt Hengersberg befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage diese Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Marktplatz von Hengersberg ist eben, in wenigen Gehminuten zu erreichen (Ärzte, Apotheke, Cafés, Hallen- und Freibad usw.). Die Kreis- und Donaustadt Deggendorf ist ca. 12 km und die Dreiflüssestadt Passau ca. 41 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg. Bahnanschluss in Deggendorf.

Gebäude:

Die Wohnanlage mit 34 Einheiten, in der sich die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG befindet wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise KfW 55 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Bauzustand. Die Anlage wurde in moderner Bauweise errichtet, z. B. mit Galerie, viel Glas, behindertengerechte Liftanlage, Gemeinschaftsräumen, exclusiver Eingangsbereich, kleine Teiche vor dem Haus sowie gepflasterter Hofraum. Im Erdgeschoss befindet sich das Büro vom BRK (Bayerisches Rotes Kreuz), der die Wohnanlage betreut. Monatliche Kosten mit Notruf pro Person ca. 27,– EUR.
Aufteilung der Wohnung:
1. OG: Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer bzw. Büro mit Schiebetür, weiteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, Küche, behindertengerechtes Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Waschgelegenheit, Abstellraum, überdachter Eingangsbereich, Diele/Flur/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 78,35 m².
Ein Kellerabteil, das sich im Erdgeschoss befindet gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Aufenthaltsraum mit Küche für Familienfeiern, ein Fitnessraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Carport der ebenfalls zur Wohnung gehört.
Ausstattung: Weiße Isolierglaskunststofffenster. Holzböden. Rollläden.

Die Wohnung ist zur Zeit an eine alleinstehende 92-jährige Frau vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 570,– EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 170,– EUR = ca. 740,– EUR Warmmiete und zusätzlich für den Carport ca. 40,– EUR.
Instandhaltungsrücklagen sind gebildet.

Pelletheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 10.11.2014. Energiebedarfskennwert: 88,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 299.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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