Exposé:<br />2 Doppelhaushälften mit Walmdach in Osterhofen - Landkreis Deggendorf - Donau

Exposé:
2 Doppelhaushälften mit Walmdach in Osterhofen - Landkreis Deggendorf - Donau

Lage:

Am Stadtrand von Osterhofen befinden sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage diese Doppelhaushälften. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Der Markt Hengersberg ist ca. 11 km, die Isarstadt Plattling ca. 15 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 24 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg oder Plattling.

Grundstück:

Die sonnigen Grundstücke haben eine Größe von Haus A ca. 245 m² und Haus B ca. 271 m². Dazu gehört eine Gemeinschaftsfläche von ca. 82 m². Ebenes Grundstück. Gute Zufahrt. Rohplanierung mit dem vorhandenen Humus.

Gebäude:

Die Doppelhaushälften werden 2020 in 36,5 cm Ziegelmassivbauweise als Kfw-55 Effizienzhaus, nach der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) erstellt und sind voll unterkellert. Fertigstellungstermin nach Absprache 2021.

Aufteilung:

KG.: Heiz- bzw. Technikraum, 2 Kellerräume (bzw. Haus B 3 Kellerräume), Flur.
Die Nutzfläche beträgt ca. 51 m².

EG.: Wohnen/Essen/Küche mit ca. 45 m² Wohnfläche, Südwestterrasse mit ca. 18 m², Flur/Garderobe, Abstellraum, WC, Treppenhaus.

OG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur.
Die Wohnfläche beträgt je Doppelhaushälfte ca. 112 m².

Eine Garage kann dazugekauft werden.

Ausstattung: Spenglerarbeiten in Titanzink. Kunststofffenster innen weiß, außen dunkelgrau mit Dreifachverglasung. Innenfensterbänke im Wohnbereich werden aus Naturstein Carrara Marmor erstellt. Rollläden. Treppenhausgeländer wird gemauert und verputzt. Kaminanschluss im Wohnbereich optional.

Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt je Doppelhaushälfte 357.500,– EUR. Kaufpreis je Garage 12.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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