Lage:
In fast Alleinlage befindet sich auf einer Anhöhe in sehr sonniger Lage, nach Süden ausgerichtet, mit Fernsicht und Blick auf den Markt Hutthurm dieses Anwesen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. das Erholungsgebiet Ilztal und die Donaulandschaft. Die Grenze zu Tschechien ist ca. 40 km und die Grenze zu Österreich ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im je ca. 4 km entfernten Markt Hutthurm oder in der Gemeinde Neukirchen vorm Wald. Der Markt Tittling ist ca. 8 km und die Kreis- und Universitätsstadt Passau ca. 22 km entfernt. Gute BAB-Anbindung zur A3 über Aicha vorm Wald. Gute RBO-Anbindung, Schulbus usw. Bahnanschluss in der Dreiflüssestadt Passau.
Grundstück:
Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 12.057 m² und ist um das Anwesen reichlich mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, z. B. Eichen, Ahorn. Obstgarten mit alten Apfelsorten, Kirsche, wilde Kirsche, Nussbäume, Haselnuss, Hagebutte, Brombeeren. Ehemaliger Gemüsegarten. Ein Backhaus und ein Bienenhaus, die beide sanierungsbedürftig sind, befinden sich im Garten. Ein großer Weinrebenstock auf der Südseite am Haus. Der restliche und größere Teil des Grundstücks wird als Wiese genutzt und ist als Weidefläche hervorragend geeignet. Befestigte Zufahrt zum Hofraum. Weitere geschotterte Zufahrt zur Wiese im oberen Teil des Grundstücks.
Gebäude:
Das Anwesen wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt ist teilunterkellert und befindet sich teilweise in einem guten Bauzustand. Das Haus und die Nebengebäude sind grundlegend sanierungsbedürftig und können sofort übernommen werden.
Aufteilung:
KG.: Gewölbekeller ca. 4 x 2 m.
EG.: Hauseingang, Flur, Ausgang in den Hofraum, Bauernstube, Küche, Stall mit Gewölbe und Zugang zur Scheune, Ziegelsteintreppe in den Gewölbekeller.
OG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn- bzw. Schlafzimmer, ehemaliger Balkon, Flur.
DG.: Ausbaufähiger Speicher mit Räucherkammer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Außenmaße: Wohnhaus ca. 12 x 8,10 m, Scheune ca. 10,30 x 11,30 m, Holzschuppen ca. 10,80 x 2,60 m.
Ausstattung: Holzdielen, Kastensprossenfenster.
Eine Scheune mit Tenne, Heuboden, Holzlager und gemauerten Hühnerstall ist an das Haus angebaut. Die Scheune ist im oberen Teil von der Nordseite über eine Holzbrücke befahrbar.
Ein Holzschuppen und ein WC sind an das Haus angebaut.
Hinter dem Haus befindet sich ein Erdkeller.
Einzelofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Öffentliche Kanalisation (Das Haus muss noch angeschlossen werden). Stromanschluss über Erdkabel.
Energiebedarfsausweis vom 01.09.2025. Energiebedarfskennwert: 493,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr nicht feststellbar. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 420.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.