Lage:
In einem Stadtteil von Deggendorf, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, ca. 3 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Busanbindung. BAB- und Bahnanschluss in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf.
Grundstück:
Die Grünflächen der Wohnanlage sind gärtnerisch gestaltet. Gute ebene Zufahrt zu ausreichend, hauseigenen Stellplätzen. Besucherparkplatz. An der Südseite der Wohnanlage grenzt ein Bachlauf an.
Gebäude:
Die Wohnanlage mit 31 Wohneinheiten wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Eigentumswohnung im 4. Stockwerk ist über einen Aufzug erreichbar und nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist nach Absprache umgehend zu übernehmen.
Aufteilung:
Offenes Wohnzimmer mit Südbalkon, offene Essdiele, Schlafzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Flur, Diele, Abstellraum, Eingangsbereich, Bad/Waschmaschinenanschluss, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 88,41 m².
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller mit separatem Eingang zur Verfügung.
Ausstattung: Weiße Kunststoffisolierglasfenster, Baujahr 2006. Außenvollwärmeschutz, Rollläden, Laminatböden, Treppenhaus mit versetzten Wohnebenen, Zugang zum Aufzug im gleichen Stockwerk, Türsprech- und Briefkastenanlage, zusätzlicher Hinterausgang in den Hofraum.
Gas-Zentralheizung. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Rücklagenbildung betragen derzeit ca. 402,– EUR.
Energieverbrauchsausweis vom 18.06.2018. Energieverbrauchskennwert: 173,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 2005. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 280.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.