Lage:
In der Predigtstuhl Ferienanlage Sankt Englmar, mit Fernsicht ins Donautal und bis in die Alpen, in einer Höhe von ca. 880 Hm, absolut ruhig und sehr sonnig am Ortsrand gelegen, umgeben von Natur, befindet sich diese Ferienwohnung in Südwestausrichtung. Sankt Englmar bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, z. B. Ski Alpin und Snowboard am Pröller Skidreieck Sankt Englmar, gespurte Loipen, Waldwipfelweg, Sommerrodelbahn, Natur- und Freizeitpark Edelwies, Pferdereiten, Skischule, E-Bike- und Skiverleih, ausgebaute Rad- und Wanderwege. In der näheren Umgebung befinden sich der Predigtstuhl mit ca. 1.024 Hm, der Knogl mit ca. 1.056 Hm und der Hochberg mit ca. 1.025 Hm. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Sankt Englmar. Die Stadt Viechtach ist ca. 11 km, die Stadt Bogen ca. 21 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 32 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3 in Schwarzach oder Bogen. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Straubing.
Gebäude:
Die Eigentumswohnung / Ferienwohnung in der Appartementanlage Sankt Englmar, im 3. OG, die 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und sich in einem sehr guten Bauzustand befindet. Das Ferienappartement ist voll eingerichtet und kann sofort übernommen werden. Die Einrichtung inkl. Einbauküche (kombinierter Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Abzug und Waschbecken), Essplatz, Wohnbereich mit Schlafsofa und TV, Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank sind im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung:
2-Zimmer Appartement, im obersten Stockwerk:
Kochnische mit Einbauküche/Essplatz/Wohnbereich mit Ausgang auf den überdachten Südwestbalkon/Panoramafenster, Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, Dusche/WC/Waschgelegenheit/Durchlauferhitzer, Diele/Garderobe, Eingangsbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².
Zur Mitbenutzung befinden sich in der Ferienanlage ein Hallenbad und ein Spiele- und Fitnessraum. Ein Restaurant und ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Ferienwohnung. Ausreichend Parkplätze gegenüber dem Haus. Besucherparkplätze im Hofraum hinter dem Haus.
Ausstattung: Weiße Isolierglaskunststofffenster und Tür zum Südwestbalkon, Aufzug in unmittelbarer Nähe, Holzböden, Rauchmelder, Wasserablesezähler im Bad.
Die monatlichen Nebenkosten betragen inkl. Mitbenutzung der Einrichtungen ca. 321,– EUR.
Das Ferienappartement kann durch eine Mietverwaltung vermietet werden und hat je nach Saison einen guten Ertrag.
Elektro-Nachtspeicherheizung. Gute Internetverbindung. TV über SAT-Anlage.
Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2024. Energieverbrauchskennwert: 56,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 1972. Energieeffizienzklasse B.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 59.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir
vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.