Lage:
In einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Gemeinde liegt im Bayerischen Wald am Fuße des Rachels, am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße. Auf dem Gemeindegebiet liegt die Trinkwassertalsperre Frauenau, die zur zentralen Versorgung großer Teile Ostbayerns mit Trinkwasser errichtet wurde. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Ortschaft Frauenau befindet sich ca. 7 km östlich von Zwiesel, ca. 22 km nördlich von Grafenau sowie ca. 16 km von der Kreisstadt Regen entfernt und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Zwiesel-Grafenau. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf.
Grundstück:
Zur Eigentumswohnung gehört ein Gartenanteil mit gepflasterter Terrasse, der nach Süden ausgerichtet ist. Geteerter Stellplatz. Guter ebener Zugang zum hinteren Teil der Wohnanlage, in dem sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet.
Gebäude:
Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten wurde in den 60er Jahren in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Eigentumswohnung liegt im hinteren Teil des Gebäudes in Richtung Südosten, steht leer und ist sofort bezugsfrei.
Aufteilung EG.:
Offenes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Glasfront zum Wintergarten, offene Küche/Essen mit Kamin, Wintergarten mit Ausgang auf die Südterrasse, gepflasterte Südterrasse und Garten, Schlafzimmer mit großem Fenster, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Speis, Diele, Wohnungseingang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,93 m².
Ausstattung: Türsprechanlage, Holzdecken, Parkett- und Laminatboden, Küche/Essen gefliest, breite Fensterbank im Wohnzimmer.
Ein Kellerraum mit Heizung und Fenster sowie 1 geteerter Stellplatz gehören zur Wohnung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen inkl. Hausverwaltung ca. 330 EUR. Rücklagen sind gebildet.
Öl-Zentralheizung Marke Buderus. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 02.09.2025. Energieverbrauchskennwert: 103,3 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Baujahr Wärmeerzeuger 2017. Energieeffizienzklasse D.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 98.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.