Exposé:
Zweifamilienhaus mit ELW Nähe Regen - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Zweifamilienhaus mit ELW Nähe Regen - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage inmitten des Naturparks Bayerischer Wald dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten
in näherer Umgebung, z. B. Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arberregion, zahlreiche Wanderwege, gespurte Loipen usw.. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 9 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km und die Kreisstadt Regen ca. 7 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Regen.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.094 m², ist zum Teil mit einer Thujenhecke eingefriedet und bepflanzt. Apfelbaum. Ziersträucher. Flieder. Rhododendron. Blutpflaume. Edeltanne. Rasen. Gute und geschotterte Zufahrt über Privatweg. 3 Stellplätze. Zu einer Seite hin angrenzende Wiesen.

Gebäude:

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 in Ziegelmassivbauweis erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Aufteilung:

KG.: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizraum mit Ausgang in den Garten, Tankraum mit ca. 8.000 l Öltanks, Flur.

EG.: Wohnküche, Wohnzimmer mit Südterrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur, Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

OG.: Wohnküche, Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur, Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

DG.: Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Dusche, WC, Abstellraum, Flur, Garderobe, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

Ausstattung:

Wohnzimmer mit Parkett. Laminatböden. Treppenhaus in Marmor. Kaminanschluss im Wohnzimmer. Zum Teil Kunststofffenster. Zum Teil Rollläden.
Das Haus ist zurzeit vermietet mit einem monatlichen Nettomietertrag von 2.000,– EUR.
Eine freistehende Garage befindet sich auf dem Grundstück.

Öl-Zentralheizung Marke Viessmann. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 20.12.2009. Energiebedarfskennwert: 317,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1968.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 195.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihr Name

Ihre E-Mail

Ihre Telefonnummer