Exposé:
Landhaus - Gästehaus mit ELW Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Landhaus - Gästehaus mit ELW Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

In einem Weiler, in absolut ruhiger und idyllischer Lage mit Fernsicht auf die Bayerischen Berge, befindet sich an einem leichten Südwesthang, ca. 500 m außerhalb von Bodenmais, dieses Landhaus. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gut ausgebaute Wanderwege, gespurte Loipen. Das Arberskigebiet sowie das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf befinden sich wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im Luftkurort Bodenmais. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 14 km, die Stadt Bad Kötzting ca. 24 km und die Kreisstadt Regen ca.
12 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.600 m² und ist bepflanzt. Verschiedene Obstbäume, Apfel, Zwetschge, Sauerkirsche und Birne. Verschiedene Ziersträucher und Blumen. Zwei Zufahrten auf das Grundstück. Kleiner Hofraum. Wiese. Stellplätze.

Gebäude:

Das Landhaus wurde 1969 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Neue Isolierglasfenster im 1. und 2. Stockwerk. Neuwertige Balkone. Dachisolierung. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

Aufteilung Haupthaus:
KG.: Heizraum, Kellerraum.
EG.: Aufenthaltsraum mit Südterrasse und Schwedenofen, Garderobe, Flur, 2 WC, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC. Angebauter Tankraum mit ca. 5.000 l Öltanks und darüberliegender Terrasse.
1. OG.: 2 Doppelzimmer mit Balkon und Dusche/WC, 2 Doppelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Flur.
2. OG.: 2 Dreibettzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Appartement mit Küche, Dusche/WC und Terrasse, Appartement mit Küche, Dusche/WC und Balkon, Flur.
DG.: 2 Doppelzimmer mit Dusche/WC (Verbindungszimmer), 2 Doppelzimmer mit Dusche/WC und Balkon mit Verbindungstür, kleines Zimmer mit Dachfenster, kleiner Speicher, Flur, Dachgaube.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 500 m².

Aufteilung Anbau, Baujahr 1976:
Weiterer Hauseingang, Einliegerwohnung:
EG.: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dusche/WC (Baujahr 2008), Flur, Garderobe, Terrasse.
OG.: Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Flur, Terrasse.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Auf der Nordwestseite ist eine Scheune mit Tenne und Tor angebaut.
Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m².

Das Inventar im Aufenthaltsraum, in der Küche und in den Gästezimmern ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung:

Rollläden im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung. Gefliester Aufenthaltsraum mit rustikaler Holzdecke.

Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. DSL-Anschluss vorhanden.

Energiebedarfsausweis Haupthaus vom 06.09.2016. Energiebedarfskennwert Wärme: 342,8 kWh/(m²a), Energiebedarfskennwert Strom: 49,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 1994.
Energiebedarfsausweis Anbau vom 02.09.2016. Energiebedarfskennwert: 361,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 398.000,– EUR.

Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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