Exposé:<br />Anwesen Nähe Stephansposching - Landkreis Deggendorf/Donau

Exposé:
Anwesen Nähe Stephansposching - Landkreis Deggendorf/Donau

Lage:

Am Rande eines kleinen Dorfes befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer und ländlicher Lage dieses Anwesen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Stephansposching. Die Isarstadt Plattling ist ca. 10 km, die Gäubodenstadt Straubing und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf jeweils ca. 18 km entfernt. Guter BAB- und Bahnanschluss in
Plattling.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.200 m². Gemüsegarten. Kirschbaum. Rosen. Geschotterter Hofraum. Stellplätze. Gute Zufahrt. Hinter der Scheune grenzt eine landwirtschaftliche Fläche von ca.
3.700 m² an, die derzeit als Acker genutzt wird und kann dazugepachtet werden.

Gebäude:

Das Wohnhaus wurde 1966 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Anwesen ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: 1 Gewölbekeller.

EG.: Wohnküche, Wohnzimmer, Speis, Waschküche, Bad/Dusche, WC, Flur, Garderobe.

OG.: Schlafzimmer mit Südostbalkon, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Diele.

DG.: Speicher.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

An das Wohnhaus ist eine Stallung, ca. 12 x 9 m mit gut erhaltenem Gewölbe und darüberliegendem Getreideboden angebaut. Garage.
Gegenüber dem Haus befindet sich eine weitere Stallung (ehem. Schweinestall) ca. 7 x 7 m, mit gut erhaltenem Gewölbe, Werkstatt, Lager und Garage. Speicherraum über der Stallung.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine große, freistehende Scheune mit Toreinfahrt, ca. 20 x 17 m.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,2 kW, mit einem monatlichen Ertrag von 265,– EUR kann abgelöst werden.
Einzelofenheizung. Elektrofußbodenheizung im Bad. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. DSL möglich.
Energiebedarfsausweis vom 21.06.2017. Energiebedarfskennwert: 276,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 250.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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